Theo một nghiên cứu mới đây của DKRA Việt Nam, trong những năm 2015-2018, nguồn cung và lượng tiêu thụ biệt thự/nhà phố tại Tp.HCM đều giảm dần đều qua các năm.
Trong năm ngoái, thị trường Tp.HCM ghi nhận 12 dự án biệt thự/nhà phố mới đáng chú ý với khoảng 1.173 căn. Con số này so với nguồn cung năm 2017 (2.946 căn) chỉ bằng 40%, tức giảm gần 60%. Trong khi đó, tỷ lệ tiêu thụ phân khúc nhà phố, biệt thự cũng chỉ đạt khoảng 72% với 843 căn giao dịch thành công, giảm gần 49% so với 1.642 căn chào bán năm trước đó.
Giai đoạn 2015-2018, cả nguồn cung lẫn sức tiêu thụ của loại hình biệt thự/nhà phố tại Tp.HCM liên tục giảm dần đều. Cụ thể, năm 2015 có 4.600 căn biệt thự, nhà phố được chào bán, giao dịch thành công 3.700 căn. Nguồn cung giảm còn 3.072 căn vào năm 2016 và lượng chào bán giảm xuống 2.376 căn. Nguồn cung trong 2 năm tiếp theo giảm xuống còn 2.946 căn, tiêu thụ 1.173 căn.
Tuy nguồn cung mới giảm mạnh và áp lực cạnh tranh nguồn hàng không cao nhưng sức tiêu thụ của biệt thự/nhà phố trong năm 2017-2018 không được cải thiện, tiếp tục giảm xuống lần lượt còn 1.642 căn và 843 căn.
|
|
Nguồn cung và sức tiêu thụ biệt thự/nhà phố tại Tp.HCM liên tục sụt giảm.
(Ảnh minh họa: Internet) |
Đồng thời, sự phân bổ nguồn cung cũng có sự chênh lệch lớn trên thị trường địa ốc Sài Gòn. Phần lớn các dự án biệt thự/nhà phố tập trung ở khu Đông (quận 2, quận 9) chiếm 67% tổng cung; khu Nam (Nhà Bè, Bình Chánh) chỉ chiếm 14%, còn lại là khu Tây và khu Bắc. Đáng chú ý, các quận nội thành Tp.HCM trong 2 năm qua gần như không có nguồn cung dự án nào mới.
Với lợi thế lớn về nguồn cung nên khu Đông TP dẫn đầu thị trường về lượng tiêu thụ. Trong 3 tháng cuối năm 2018, có tới 96% nguồn hàng biệt thự/nhà phố khu vực này được giao dịch thành công. Đặc biệt, 100% nguồn cung khu vực phía Bắc đã được tiêu thụ.
Trong năm nay, tình trạng nguồn cung nhà phố/biệt thự ảm đạm nói trên được dự báo sẽ chấm dứt. Theo đó, nguồn cung mới có thể tăng mạnh khoảng từ 2.500-3.000 căn.
Chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung sơ cấp, khu Nam và khu Đông vẫn chiếm lợi thế trong năm 2019. Đồng thời, lực cầu có thể tăng nhẹ do nguồn cung mới gia tăng.
Theo DKRA, thị trường nhà đất Việt Nam sẽ tiếp tục hấp dẫn giới đầu tư ngoại đến từ Trung Quốc, Hồng Kông, Hàn Quốc và Singapore. Điều này được xem là động lực quan trọng để phát triển các dự án hạng sang, cao cấp cũng như phân khúc biệt thự/nhà phố.
Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất và giá đất tăng cao, phân khúc nhà phố biệt thự dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá bình quân từ 10-15% so với năm 2018.