Tại Tp.HCM, phân khúc căn hộ cao cấp đang có sự phát triển thêm ở hướng Tây và Tây Bắc của thành phố, cụ thể là tại các quận Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, Phú Nhuận.
Theo ước tính của Bộ phận Nghiên cứu CBRE, trong năm 2016 sẽ có trên 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán và khoảng 41.000 căn ở những năm tiếp theo. Trong khi nguồn cung nhà ở hợp túi tiền với giá từ 600 triệu - 1,2 tỷ đồng lại đang khan hiếm so với nhu cầu thực.
Nguồn cung mới tăng gần 3 lần so với trước đây, năm vừa qua, tổng cộng có 16.674 căn hộ được chào bán. Con số này cao gấp 4 lần so với năm 2007, điều đó cho thấy quy mô thị trường hiện nay lớn hơn nhiều so với thời hoàng kim những năm 2006 - 2007.
Hiện tại Tp.HCM, Công ty Phú Mỹ Hưng và tập đoàn Vingroup là 2 chủ đầu tư lớn nhất trên thị trường căn hộ hạng sang và cao cấp. Đơn vị này lần lượt giới thiệu thêm dự án ở khu Nam và khu Đông Sài Gòn, nơi có thị trường cho thuê sôi động nhất với tỷ suất sinh lời khá cao.
Phần lớn các công ty tư vấn nghiên cứu thị trường đều cho rằng, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Sài Gòn đang gia tăng nhanh chóng. Theo ước tính của CBRE, Tp.HCM đã tiêu thụ 36.160 căn hộ trong năm vừa qua, tăng 98% so với năm 2014. Trong khi đó, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, giao dịch địa ốc tăng mạnh trong năm 2015 với trên 26.000 giao dịch thành công, so với năm trước đó đã tăng gấp 1,5 lần, giá chào bán tăng từ 2-15%.
Phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM nguy cơ bội thực nguồn cung.
Theo báo cáo từ Công ty Nghiên cứu thị trường Savills, bắt đầu từ quý IV năm ngoái, nguồn cầu của các sản phẩm cao cấp tăng cao ở những khu vực phát triển; giao dịch của các căn hộ có tổng thanh toán trên 300.000USD, chiếm 28% tổng lượng giao dịch.
Tại Tp.HCM, phân khúc cao cấp tập trung ở khu vực phía Đông, từ bờ Tây sông Sài Gòn có quận Bình Thạnh, quận 4, quận 1, quận 7 sang quận 2 và một phần quận 9, Thủ Đức) và khu Nam. Hiện phân khúc này đang có sự phát triển thêm ở hướng chính Tây và Tây Bắc của TP (Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và Phú Nhuận).
Giá bán của sản phẩm cao cấp tăng vọt so với cùng kỳ trong năm 2015, hiện ở mức trung bình 2.025USD/m2. Dự kiến một số dự án ở khu trung tâm TP sẽ được mở bán với mức giá hơn 7.000USD/m2 trong năm 2016.
Tổng thể thị trường sẽ chào đón trên 45.000 căn hộ từ trên 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên khắp TP, so với năm ngoái, tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20%.
Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam, ông Ngô Quang Phúc cho hay, dòng sản phẩm cao cấp sẽ được nhiều doanh nghiệp ưu tiên triển khai bởi sức mua trên thị trường khá tốt, hơn nữa lại đón luồng khách hàng mới là Việt kiều và người nước ngoài khi giá bán các sản phẩm này vẫn còn khá rẻ so với các nước trong khu vực.
Bên cạnh đó, Luật Nhà Ở sửa đổi và Luật Kinh Doanh Bất Động Sản có hiệu lực từ ngày 01/07/2015, nổi bật nhất là quy định cho phép người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam với nhiều quyền lợi được mở rộng.
Từ đó, thị trường ghi nhận lượng khách nước ngoài quan tâm nhiều đến những dự án cao cấp có chất lượng tốt được phát triển bởi các chủ đầu tư danh tiếng ở cả Sài Gòn và Hà Nội.
Khảo sát cho thấy, nhiều người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam rất quan tâm đến phân khúc nhà ở cao cấp và mua để đầu tư cho thuê. Nếu so sánh với những nước phát triển hơn, tỷ suất lợi nhuận từ hoạt động cho thuê khá hấp dẫn.
Lượng khách thuê có sẵn, nhất là ở các vị trí gần trường quốc tế giúp họ mau chóng lấp đầy căn hộ. Một dự án đã bán hết quỹ sản phẩm dành cho người nước ngoài chỉ 4 tháng sau khi mở bán chính thức.
Song, theo một số doanh nghiệp khác, hiện có quá nhiều doanh nghiệp địa ốc tung hàng trong thời điểm này và chủ yếu là căn hộ cao cấp. Không ít dự án không nằm trong vị trí đẹp cũng như đủ chuẩn để có thể tự xưng là căn hộ cao cấp.
Một khi các doanh nghiệp địa ốc không cẩn trọng sẽ vô tình làm cho thị trường bất động sản hình thành một mặt bằng giá mới không đúng với thực tế, gây hại cho thị trường.