Không giống với khái niệm hẻm tại Hà Nội, ở Tp.HCM có những hẻm rộng đủ để 2 xe tải to tránh nhau thoải mái. Hiện nhiều ngôi nhà ở trong các con hẻm này thậm chí đắt hơn các căn tiếp giáp mặt đường lớn có cùng diện tích.
Tại Tp.HCM, nhiều ngôi nhà trong hẻm rộng có giá còn đắt hơn căn mặt
đường (Ảnh: Lê Toàn)
Những căn nhà hẻm rộng này bắt đầu lên giá khi thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục.
Hầu hết chủ nhân của nhà hẻm rộng rất đều hài lòng về nơi ở của mình, vì không gian thoáng đãng, lưu thông thuận lợi và lúc nào cũng giữ được giá.
Chủ nhân của ngôi nhà gần 300m2 trong hẻm Trương Định, bà Phương chia sẻ, thi thoảng lại có người đến gạ mua nhà, thậm chí nhiều người còn trả giá cao hơn so với nhà mặt phố.
Bà Phương cho biết: “Vừa rồi có người đến hỏi mua với giá 43 tỷ đồng cao hơn mức giá 38 tỷ đồng của người hỏi mua trước đó 6 tháng”.
Anh Dũng, là người môi giới nhà đất tại quận 3 cho hay, khách hỏi mua nhà hẻm rộng có nhu cầu ở thực, họ có nhiều tiền và không ngại trả cao hơn giá thị trường.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu nhận định, khi thị trường BĐS khởi sắc, loại nhà phố có vị trí đẹp sẽ được giá là chuyện đương nhiên. Theo đó, loại nhà trong hẻm rộng là nơi ở lý tưởng của nhiều người. Muốn sở hữu căn nhà loại này thì khách hàng phải là người giàu và họ khá kỹ tính, vì thế khi đã chọn được căn ưng ý, khách mua có thể chấp nhận trả đắt hơn một vài giá so với thị trường. Mặt khác, việc định giá cũng là do 2 bên tự thỏa thuận, do đó cũng khó xác định đắt hay rẻ, không giống với giá bán của các dự án BĐS trên thị trường.
Kết quả khảo sát tại một số điểm ký gửi BĐS tại quận 1, 3, 10, Phú Nhuận, Tân Bình cho thấy, hầu hết người bán đều tăng giá từ 5-10% so với cùng thời điểm năm 2014. Một môi giới tại quận Phú Nhuận, chị Thảo cho hay, không dễ gì khi bán những căn nhà này.
Chị Thảo nói: “Nghe thị trường BĐS đang ấm lên, bên bán tự tăng giá, nhưng để bán được thì phải gặp khách có nhu cầu, dạng nhà này bán vừa khó vừa mệt...". Chị cho biết, chẳng hạn một căn nhà 2 tầng có diện tích 145m2 tại hẻm rộng 10m trên đường Nguyễn Văn Trỗi (Phú Nhuận) được giao bán với giá 11 tỷ đồng, mặc dù đã có chục khách đến xem nhưng đã mấy tháng vẫn chưa bán được, bởi hẻm rộng nhưng không có cây to, thậm chí có nhiều khách còn chê hàng xóm “dân trí thấp” nên không mua.
Chị Kim Anh vừa mua căn nhà gần 200m2 trong hẻm đường Lý Thường Kiệt đưa lý do chấp nhận mua cao hơn gần 700 triệu đồng so với giá đàm phán cách đó 2 tháng bởi: “Tìm khắp nơi nhưng cuối cùng căn nhà này được nhiều thứ, an ninh tốt, yên tĩnh, mát mẻ và hàng xóm thân thiện".
Tuy phân khúc nhà phố chưa có báo cáo chính thức về lượng giao dịch qua từng tháng, quý hoặc từng năm, song con số giao dịch trong bất kỳ thời điểm nào là không hề nhỏ.
Số liệu thống kê của Công ty Dịch vụ địa ốc ACB cho biết, hiện giao dịch nhà phố đã tăng lên đến 30%. Trong khi đó, đối với dạng nhà hẻm rộng, theo khảo sát của Đầu tư Bất động sản, nếu như trước đây mua nhà, khách hàng thường xem giá cả, diện tích thì nay lại đặc biết chú trọng đến môi trường sống xung quanh, đến từng chi tiết nhỏ. Ngoài ra, khách mua còn chú ý đến kết cấu và thiết kế của ngôi nhà.
Trên thực tế, những căn hộ thông gió tốt, có nhiều ánh sáng tự nhiên sẽ dễ bán hơn. Đây là nguyên nhân khiến nhiều người trước khi bán thường “tút” lại bằng việc sơn sửa nhà, trồng thêm cây cảnh, hoa cỏ, nhiều khi họ còn dọn lại đường xá và phần diện tích công cộng để tăng giá trị cho ngôi nhà.