Trong 4 tháng đầu năm 2016, các dự án căn hộ, nhà liền kề, biệt thự có hướng nhìn ra sông ngòi tại Tp.HCM đang rầm rộ chào hàng, phần lớn rơi vào phân khúc trung - cao cấp và hạng sang.
Theo khảo sát của VnExpress, tại Tp.HCM có khoảng 20 dự án nhà ở mới công bố hoặc bung hàng trong 4 tháng đầu năm gắn liền với sông Sài Gòn, Ông Lớn, Rạch Chiếc, ngã ba sông lớn hoặc Kênh Lò Gốm, Rạch Bà Cả,... Các dự án này trải đều ở các trục đô thị chính phía Đông, Nam và Tây TP.
Hiện nay, trên thị trường giá BĐS view sông thấp nhất là 16-18 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (thuộc phân khúc bình dân) và cao nhất lên tới nửa tỷ đồng mỗi m2 có vị trí mặt tiền giáp sông thuộc hạng sang và siêu sang.
Tiêu biểu nhất ở trục đô thị phía Đông Sài Gòn phải kể đến Vinhomes Gold River của Vingroup, được định vị thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Công trình có quy mô 3.000 căn hộ cùng 63 căn biệt thự song và đơn lập, nằm ở vị trí 'vàng' ngay trung tâm quận 1, kết nối với ga metro và nằm bên bờ sông Sài Gòn (cảng Ba Son cũ). Do tiếp giáp mặt nước nên dự án có nhiều không gian xanh dành cho công viên bờ sông, đài quan sát ngắm toàn cảnh sông, bến du thuyền,...
Kế đến là nhiều dự án tầm trung khác như Opal Riverside nằm sát bờ sông Sài Gòn thuộc địa phận quận Thủ Đức, hoặc dự án De Capella cách sông bờ sông Sài Gòn 3km, hay Fuji Valora sát sông Rạch Chiếc thuộc quận 9...
Phối cảnh tổng thể một dự án mặt tiền sông tại quận 1, Tp.HCM.
Án ngữ ở phía Nam TP là dự án River City quận 7 thuộc phân khúc trung - cao cấp cũng có view sông vừa rầm rộ ra quân trong tháng 4 vừa qua. Tổng vốn đầu tư được công bố lên tới 500 triệu USD với sự góp vốn của doanh nghiệp trong nước và quỹ đầu tư Nhật.
Dự án có quy mô lên đến 8.000 căn hộ, tọa lạc trên khu đất rộng hơn 11,25 ha, như một thành phố thu nhỏ nhìn ra cầu Phú Mỹ với 3 mặt giáp sông Sài Gòn, cạnh công viên Mũi Đèn Đỏ. Với lợi thế tiếp giáp ngã ba sông lớn, công trình được thiết kế giật tầng, view mở rộng hướng ra sông nước. Bên cạnh River City, phía Nam TP còn có các dự án view sông như Sai Gon Mia, Đức Long Goldenland,...
Khu Tây Sài Gòn xuất hiện các dự án nằm dọc theo trục kênh rạch song quy mô khiêm tốn hơn khu Đông và khu Nam. Cụ thể, mỗi dự án chỉ chào bán ra thị trường vài trăm sản phẩm, lớn nhất cũng chưa đến 700 căn. Những dự án tiêu biểu có thể kể đến là Heaven Riverside cách Rạch Bà Cả 1,5km; Habor City nằm gần Kênh Đôi; Viva Riverside sát Kênh Lò Gốm;... đa phần thuộc phân khúc bình dân.
Tại phía Tây TP, dự án view kênh rạch điển hình là Heaven Riverside, cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt (quận 8) được bao bọc bởi hai mặt hướng ra Rạch Bà Cả, nằm liền kề dự án Khu đô thị Thương mại Du lịch 50 ha ngay Cảng Phú Định đang hình thành. Heaven Riverside có giá bán thuộc hàng thấp nhất trong nhóm BĐS view kênh rạch, sông ngòi tại Tp.HCM. Được biết, mức giá được công bố là 800 triệu đồng/căn chưa gồm VAT.
Phối cảnh một dự án có ba mặt tiền view sông tại khu Nam Tp.HCM.
Bàn về vấn đề này, ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định: "Năm 2016 có thể nói là thời của BĐS mặt tiền hoặc view sông. Những dự án nằm gần hoặc cách sông rạch từ 1-3km đang thu hút nhiều sự quan tâm và lấn lướt nguồn cung toàn thị trường".
Theo ông Quang, ngoài giá trị quan trọng về vị trí thì yếu tố view sông, hồ, kênh rạch là một tiêu chí đứng hàng thứ hai tạo nên giá trị BĐS. Các chủ đầu tư hiện nay đã tận dụng điều này để tạo nên một giá trị đẳng cấp cho BĐS. Đây là triết lý gắn một mảng xanh mát vào trong một khối bê tông. Ông Quang dự báo: "Nếu biết cách khai thác thì view sông sẽ làm giá trị BĐS tăng thêm 10-20%".
Khi thị trường địa ốc đang trong giai đoạn phát triển tốt, dự án BĐS không chỉ đơn thuần là nơi trú ngụ mà còn là nơi hưởng thụ cuộc sống hòa mình với thiên nhiên. Vậy nên, không có gì ngạc nhiên khi hàng loạt dự án mặt tiền sông đã bùng nổ trong thời gian gần đây nhắm vào đối tượng khách hàng trung và cao cấp. Đơn cử như hàng nghìn căn hộ đã được chào bán ven sông Sài Gòn trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, đường Tôn Đức Thắng với giá bán 2.500- 8.000 USD/m2 mà vẫn được giới đầu tư chọn mua, ông Quang cho hay.
Cũng theo chuyên gia này, ngay cả quy hoạch chung của UBND Tp.HCM cũng đặc biệt quan tâm đến mặt tiền sông như một cách làm tăng giá trị cho đô thị hơn 10 triệu dân. Thành phố giữ lại mặt tiền sông Sài Gòn với bờ Tây chừa khoảng cách từ mép sông đến khu dân cư là 50m. Bờ Đông cụ thể là quận 2 và Thủ Thiêm vì là khu mới nên khoảng cách tính từ mép sông đến khu dân cư mở ra đến 100m. Với cách làm này đã tạo một view sông chung cho toàn bộ cư dân trong TP, điểm nhấn là công viên ven sông ngay tại khu trung tâm.
Vậy nhưng, yếu tố thiên nhiên mặt sông nước chỉ là hỗ trợ một phần và chỉ có thể làm tăng giá trị của BĐS thêm 10-20%. Vượt qua con số này thì cũng làm cho khách hàng chùn bước. Ông Quang khuyến cáo: "Trên thực tế, có một số dự án cũng đã thất bại khi lấy yếu tố sông nước để đẩy giá bán quá cao dẫn đến kế hoạch bán hàng không thành công như mong đợi".