Tại Tp.HCM, hàng loạt bảng cho thuê mặt bằng được treo khắp các tuyến đường. Thế nhưng, nếu có khách hỏi thuê bán hàng Tết thì đều bị chủ nhà từ chối.
Việc tìm thuê mặt bằng tại Tp.HCM thời điểm cuối năm khá dễ nhưng lại rất khó tìm được mặt bằng bán hàng Tết. Trước lời đề nghị thuê mặt bằng bán hàng Tết của khách, các cò môi giới đều từ chối khéo.
Chủ mặt bằng ra điều kiện khó
Một một môi giới mặt bằng khu vực nội thành - ông Thành cho hay, cuối năm là thời điểm nhiều người trả lại mặt bằng khi hết hợp đồng, kinh doanh không hiệu quả hoặc muốn tránh tháng Tết để cắt giảm chi phí nên mặt bằng trống khá nhiều. Thế nhưng, các chủ nhà chấp nhận bỏ không chứ không cho khách thuê bán hàng Tết.
Khảo sát của phóng viên tại một số điểm cho thuê mặt bằng tại ở Tp.HCM cho thấy, kiếm được mặt bằng kinh doanh dịp Tết Nguyên đán là việc không hề đơn giản. Trên các tuyến đường như Nguyễn Bỉnh Khiêm, Đinh Tiên Hoàng tại quận 1 và nhiều tuyến phố ở quận Bình Thạnh đều xuất hiện điểm cho thuê mặt bằng. Tuy vậy, nếu biết khách thuê bán hàng Tết thì chủ nhà thẳng thừng từ chối.
Theo một chủ nhà trên đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, gia chủ chỉ cho thuê ít nhất 3 năm. Thậm chí, chủ nhà trên đường Đinh Tiên Hoàng còn không thèm tiếp khi biết khách hỏi thuê mặt bằng bán hàng Tết.
Do tiền lời không đáng kể lại khó quản lý người thuê nên các chủ nhà ở nội thành không mặn mà cho thuê mặt bằng kinh doanh hàng Tết, một "cò" chuyên môi giới mặt bằng cho hay. Với trường hợp khách cố "năn nỉ", một số ít chủ nhà cũng đồng ý nhưng kèm theo điều kiện như giá cho thuê tính trọn cả tháng, phải trả trước, phải dọn ra bất cứ lúc nào và không được hoàn tiền khi có khách thuê dài hạn.
Một chủ nhà trên đường Phan Đình Phùng (Phú Nhuận) đồng ý cho thuê ngắn hạn với mức giá 20 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, người thuê không được phép bán đồ dùng gây mùi.
Theo bà Quỳnh, một môi giới mặt bằng khu vực nội thành, năm nay mặt bằng cho thuê bán hàng Tết tại Tp.HCM có giá rất cao. Đơn cử, trước đây chỉ 15 triệu đồng là khách thuê được mặt bằng trên phố Nguyễn Trãi (quận 1), năm ngoái đã tăng lên mức 30-50 triệu đồng, nay là 70-80 triệu đồng/tháng.
|
|
| Nếu biết khách thuê mặt bằng để bán hàng Tết, các chủ nhà đều thẳng thừng từ chối. |
Khách thuê lại phần nhỏ
Trong bối cảnh mặt bằng bán hàng Tết khan hiếm, một số tiểu thương đã thầu một mặt bằng lớn rồi chia nhỏ cho nhiều người để hưởng chênh lệch. Tại các khu vực quận 8, 9, 11 và Bình Thạnh xuất hiện nhiều kiểu thuê này. Bà Thúy, một tiểu thương buôn gạo thuê căn nhà trên đường Âu Dương Lân (quận 8) với giá 5 triệu đồng/tháng. Hiện bà đang trưng biển cho thuê lại phần mặt tiền với mức giá 1,5 triệu đồng/tháng cho những ai cần mặt bằng bán hàng Tết. Không ít mặt bằng tại quận 9 được thuê rồi chia nhỏ để cùng kinh doanh. Ví dụ, một mặt bằng trên đường Lê Lợi đang được thuê với giá 10 triệu đồng/tháng. Người thuê kinh doanh thời trang đang muốn cho thuê lại một phần diện tích với giá 3 triệu đồng/tháng.
Bên cạnh đó, một số người còn tìm các cửa tiệm chỉ kinh doanh ban ngày để thuê lại vào buổi chiều hoặc tối với giá thuê bằng 1/3 so với thuê cả ngày.
Với kinh nghiệm nhiều năm bán hàng Tết, ông Lê Thành Trung (Bình Thạnh) cho biết, tìm kiếm mặt bằng là việc khó nhất đối với người buôn bán nhỏ trong dịp Tết. Để hút khách, họ phải tính toán kỹ địa bàn nào có thể thuê kinh doanh. Nếu bán mặt hàng gọn nhẹ, họ thường hỏi chủ nhà để thuê bán trước cửa hoặc xin nhượng lại một phần diện tích của các hộ đang kinh doanh. Còn nếu chỉ quan tâm mặt bằng đẹp thì dù có thuê được và bán được hàng thì cũng không có lợi nhuận vì giá thuê cao, thậm chí sau khi trừ chi phí thuê còn bị lỗ.
Trong khi đó, nguồn cung mặt bằng cho thuê bán hàng Tết tại các quận vùng ven như quận 12, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân… lại khá dồi dào, giá mềm hơn và có nhiều mặt bằng đủ lớn. Chủ ngôi nhà mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ (quận 12), ông Hà cho hay, chỉ các tháng Tết ông mới cho thuê nhà để kinh doanh với mức giá tầm 3 triệu đồng/tháng cho phần diện tích 40m2.
Ngày càng ít mặt bằng công cộng
Năm nay, mặt bằng buôn bán hoa kiểng Tết tại các Công viên 23 Tháng 9, Lê Văn Tám, Gia Định... có giá thuê khoảng vài ba triệu đồng/lô. Chẳng hạn, giá thuê tại Công viên 23 Tháng 9 từ 2,5-3 triệu đồng/lô (18-20m2/lô) trong khoảng thời gian từ ngày 23 tháng Chạp đến trưa 30 Tết. Tp.HCM cho phép buôn bán hoa kiểng Tết trên một số tuyến đường tại các huyện, quận song phải đáp ứng nhiều điều kiện như có diện tích đủ lớn, bảo đảm không gian cho người đi bộ (1,5m)... Thế nhưng, phần lớn các huyện, quận không đáp ứng được điều kiện do lề đường không còn nhiều. Đơn cử, địa bàn quận 6 chỉ có một số đoạn của tuyến đường khu vực Công viên Bình Phú hoặc tuyến Hậu Giang được duyệt bán hàng Tết với tổng cộng khoảng 80 lô (6-12m2/lô). Mỗi lô có giá thuê từ 1-2 triệu đồng.