Chỉ sau 3 năm, từ 2017-2019, giá bán sơ cấp căn hộ tại 3 quận nằm trong quy hoạch thuộc thành phố phía Đông Sài Gòn đã tăng bình quân tới 45%.
Dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn cho biết, giá căn hộ chào bán trong giai đoạn từ quý 1/2017 đến hết quý 4/2019 có xu hướng tăng nhanh và mạnh nhất thị trường TP.HCM thuộc về 3 quận khu Đông gồm quận Thủ Đức, quận 2, quận 9, đặc biệt là dòng sản phẩm chung cư cao cấp. Theo đó, giá bán trung bình căn hộ tại khu Đông hồi quý 1/2017 vào khoảng 29 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp đến quý 4/2018 đã chạm mốc 38 triệu đồng/m2 và tiệm cận mức 41 triệu đồng/m2 vào cuối quý 4/2019. Như vậy, chỉ sau 3 năm, giá bán căn hộ tại khu Đông đã tăng trung bình tới gần 45%.
Trong đó, quận 2 là khu vực có mức tăng cao nhất. Theo khảo sát thực tế, giá bán của nhiều dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp tại khu Thủ Thiêm là 40 triệu đồng/m2 vào năm 2017 đã tăng vọt lên 58 triệu đồng/m2 vào quý 2/2018. Và chỉ trong chưa đầy 2 năm sau, giá căn hộ tại đây đã cán mốc 80-120 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2019. Xét đến mức trần giá, không ít căn hộ tại Đảo Kim Cương đã chạm ngưỡng tới khoảng 190 triệu đồng/m2. Trong 3 năm qua, tốc độ tăng giá trung bình tại quận 2 đang vào khoảng 15%/năm, vượt mức 7-9% của toàn thị trường TP.HCM. Nếu lấy giá bán căn hộ trung bình trên bán đảo Thủ Thiêm thời điểm đầu năm 2017 làm mốc so sánh, có thể thấy, giá chào bán căn hộ tại khu trung tâm mới của TP.HCM trong vòng 3 năm (đến quý 4/2019), đã tăng gần 2,5 lần.
Tại quận 2, khu vực tâm điểm phát triển nhà ở phân khúc cao cấp đang là Thảo Điền và khu Đảo Kim Cương với loạt dự án chung cư cao cấp tại Thảo Điền đang có sự biến động không ngừng về giá bán. Theo đó, tại thời điểm mở bán hồi 2017-2018, giá sơ cấp của căn hộ D'Edge Thảo Điền vào khoảng 58-60 triệu đồng/m2 nhưng thời điểm hiện tại, mức giá trung bình khi sang nhượng của căn hộ tại đây đã lên đến 127 triệu đồng/m2. Tại dự án Feliz en Vista (Thạnh Mỹ Lợi), giá thứ cấp đã tăng lên 57 triệu đồng/m2 vào năm 2019 từ mức 40 triệu đồng/m2 trong giai đoạn đầu 2017. Trong khi đó, các căn hộ tại dự án Diamond Island cũng ghi nhận giá bán thứ cấp tăng từ 39 triệu đồng/m2 trong năm 2018 lên 50 triệu đồng/m2. Vào năm 2017, giá căn hộ Gateway Thảo Điền chỉ là 40 triệu đồng/m2 nhưng hiện đang được giao dịch với giá 58 triệu đồng/m2. Giá mở bán căn hộ The Nassim trong khoảng 50-55 triệu đồng/m2 cũng đã ở mức 76-90 triệu/m2 vào thời điểm hiện tại. Nằm trên đường Mai Chí Thọ, dự án The Sun Avenue có giá sơ cấp chỉ 27-30 triệu đồng/m2 từ năm 2017 đến nay cũng đã tăng lên 50 triệu/m2.
|
|
| Với nhu cầu mua nhà đất lớn, giá bất động sản khu Đông TP.HCM không ngừng tăng cao trong 3 năm trở lại đây. Ảnh Phương Uyên |
Cũng tại khu Đông, chung cư ở quận 9 và quận Thủ Đức cũng không nằm ngoài "làn sóng" tăng giá kể trên. Tuy nhiên, dù phân khúc chủ yếu tại khu vực này là nhà ở trung cấp, bình dân nhưng mức tăng giá trung bình cũng rơi vào khoảng 30-50% trong giai đoạn 3 năm. Năm 2017, nếu như giá bán trung bình của các căn hộ tại đây ở mức 23-30 triệu/m2 thì đến năm 2018 đã tăng lên 27-35 triệu/m2 và hiện không ít dự án đã chạm mức 40-45 triệu/m2 .
Mở bán năm 2017, The Art Gia Hòa có giá sơ cấp từ 22-25 triệu/m2, nay đã tăng lên 33-35 triệu đồng/m2. Dự án Him Lam Phú An cũng được ra hàng cùng năm với giá 24-29 triệu/m2, nay đã được bán lại với mức giá bình quân 32-35 triệu/m2. Giá bán căn hộ Thủ Thiêm Garden cũng tăng từ 22-25 triệu/m2 lên 30-33 triệu/m2 ở thời điểm hiện tại. Bên cạnh đó, giá bán trung bình của nhiều dự án đang trong giai đoạn triển khai như Hausbelo, Safira đang ghi nhận từ 30-35 triệu/m2. Riêng dự án căn hộ Vincity quận 9 có giá bán lên tới 42-45 triệu đồng/m2.
Xét về mặt bằng chung, khu Đông đang nhu cầu giao dịch nhà đất cao hơn hẳn vì trong những năm qua, thị trường này đang là "điểm nóng" phát triển của TP.HCM với hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ. Trong đó, tính riêng giai đoạn 2010-2020, có tới 216 dự án hạ tầng giao thông với tổng vốn 350.000 tỷ đồng được triển khai trên địa bàn thành phố. Riêng khu Đông chiếm tới 70% số lượng dự án trong danh sách này. Với vị trí trọng tâm trong vùng "tam giác kinh tế" TP.HCM - Bà Rịa Vũng Tàu - Đồng Nai, không có gì khó hiểu nếu thị trường BĐS khu Đông vẫn sẽ giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế TP.HCM cũng như Đông Nam Bộ. Thêm vào đó, việc thành lập Ban Chỉ đạo về xây dựng đô thị sáng tạo phía Đông hồi tháng 4 vừa rồi của TP.HCM cũng là một trong những yếu tố gia tăng sự hấp dẫn cùng khả năng sinh lời tốt cho thị trường nhà đất khu vực này trong tương lai.
Nguồn hàng khan hiếm cũng là một trong những yếu tố khiến giá bất động sản tại khu Đông tăng mạnh. Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, số lượng dự án nhà ở được phép huy động vốn trong 7 tháng đầu năm tại TP.HCM là 16 dự án và toàn địa bàn chỉ có 5.500 căn hộ được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Kể từ năm 2018, nguồn cung nhà ở bị sụt giảm trông thấy do những tắc nghẽn về mặt pháp lý của các dự án. Thêm vào đó, đa số các chủ đầu tư chọn khu Đông để triển khai dự án mới trong khoảng 2 năm trở lại đây, chính điều này đã góp phần khiên giá bán sản phẩm bị đẩy lên cao.