Tuy không tiếp thị, quảng cáo rầm rộ như các dự án nhà ở quy mô lớn nhưng do đáp ứng được nhu cầu của những khách hàng mua để ở nên loại hình nhà đất riêng lẻ vẫn luôn có chỗ đứng trên thị trường.
Nhà đất riêng lẻ có nguồn cầu cao
Một nhà đầu tư nhỏ tại khu vực Gò Vấp và quận 12, anh Trung cho biết, trong tháng 9/2015 anh đã mua được 2 miếng đất ở quận 12 với diện tích khoảng 50m2 để xây nhà bán lại. Tuy chưa hoàn thiện nhưng một căn đã có khách mua với giá 650 triệu đồng và cũng đã có người đặt cọc căn còn lại với giá nhỉnh hơn một chút. Hiện tại, anh Trung dự định xây thêm 3 căn nhà nữa để bán vào dịp cuối năm.
Chị Bích Thủy đầu tư nhà đất đã 4 năm nay, hiện chị nhắm đến loại nhà phố tại các quận gần trung tâm TP như Tân Phú và Tân Bình. Mới đây, chị đã bán xong một căn nhà diện tích 52m2 tại đường Nguyễn Sĩ Sách (Tân Bình) với giá 3,7 tỷ đồng chỉ sau 2 tuần rao bán.
Trong 4 năm làm nghề, thậm chí khi thị trường đang trong cơn khủng hoảng thì vẫn có rất nhiều khách hàng quan tâm đến loại hình nhà lẻ bởi có thể dọn vào ở ngay hay chỉ cần tân trang chút ít, chị Thủy chia sẻ. Nhiều người ưa chuộng loại hình nhà ở này do phần đất gắn liền với nhà có thể tăng giá theo thời gian.
Qua khảo sát sơ bộ tại một số quận, huyện tại Tp.HCM cho thấy, tại TP thị trường nhà riêng lẻ hiện rất sôi động và đa dạng cả về diện tích cũng như giá bán. Các ngôi nhà nằm ở trong hẻm nhỏ ở các quận xa trung tâm thường có giá từ vài trăm triệu đến khoảng 1 tỷ đồng. Những căn nhà phố giá khoảng 2 đến 4 tỷ đồng tùy theo vị trí và diện tích thuộc các quận trung tâm TP.
Những mẫu quảng cáo rao bán nhà đất treo khắp mọi nẻo đường.
Bàn về vấn đề này, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần tư vấn Nam Phát ông Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận định, do đáp ứng cho nhu cầu thực nên thị trường nhà riêng lẻ vẫn luôn có giao dịch. Thế nhưng, nói như vậy không có nghĩa là phân khúc này nằm ngoài xu hướng chung của thị trường. Trên thực tế phân khúc này vẫn lên xuống cùng với thị trường chung, song thị trường này ít gặp khó khăn hơn so với các phân khúc khác bởi nó hướng tới nhu cầu ở thực.
Người mua cần cẩn trọng
Nhà đất riêng lẻ có ưu điểm là đáp ứng được nhu cầu của nhiều người thu nhập thấp đang có nhu cầu về chỗ ở và cả những người muốn sở hữu nhà riêng tại trung tâm TP. Nhưng thực tế cho thấy, hoạt động mua bán trên thị trường nhà đất riêng lẻ diễn biến khá phức tạp, do đó khách hàng cần tỉnh táo, thận trọng.
Hầu hết các khu đất xây nhà ở những quận vùng ven đều có nguồn gốc đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng thành thổ cư. Chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng cho toàn khu đất và tiến hành xây dựng. Cho nên, tại các vùng này thường có loại nhà đất 2 hoặc 3 căn chung một sổ hồng. Mặc dù loại hình nhà ở này về mặt pháp lý vẫn đảm bảo song sẽ gặp khó khăn nếu muốn bán lại.
Chính vì thế, các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà cần phải xem xét rất kỹ, trường hợp là nhà thì phải có sổ hồng, còn đất phải có sổ đỏ để xin giấy phép xây dựng. Mặt khác, người mua có thể nhờ luật sư hoặc những người tư vấn có kinh nghiệm hỗ trợ.
Giám đốc Trung tâm tư vấn & bồi dưỡng Pháp luật thuộc Đại học Kinh tế Tp.HCM Luật sư Trần Việt Khoa cho hay, việc mua đất phân lô bán nền cần phải nghiên cứu kĩ nhằm tránh những rủi ro về pháp lý. Đặc biệt, việc chủ đầu tư cam kết có sổ riêng song phải chờ mất một thời gian dài, không may trục trặc chủ đầu tư không tách sổ được, còn khách hàng đã đóng một khoản tiền, lúc đó phần thiệt khách hàng phải gánh chịu.