Theo báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý II/2015 vừa được CBRE Việt Nam công bố, với hơn 10 nghìn căn hộ đã bán đánh dấu một kỷ lục mới trong lịch sử tiêu thụ căn hộ tại TP này.
Trong nửa đầu năm 2015, thị trường có 19 dự án nhà ở thuộc nhiều phân khúc được chào bán. Cụ thể, có 11 dự án mới và 8 dự án trước đó mở bán tiếp các đợt cuối cùng. Như vậy, trong 6 tháng đầu năm, sức tiêu thụ trên thị trường đạt 67% còn riêng trong quý 2 đạt 57%.
Theo dự báo của CBRE, tại thị trường nhà ở bán sẽ không có nhiều sự biến động lớn trong những tháng cuối năm 2015. Ở phân khúc cao cấp sẽ có sự tăng giá nhẹ. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ căn hộ bình dân sẽ tiếp tục tăng mạnh bởi nhu cầu ở phân khúc này vẫn còn khá cao.
CBRE cho biết, nếu như tỷ lệ các giao dịch mua bán thành công trong giai đoạn 2012-2013 chủ yếu từ phân khúc bình dân thì trong thời gian gần đây con số này đã dần chuyển dịch sang phân khúc nhà ở cao cấp. Phân khúc cao cấp ghi nhận mức tiêu thụ khoảng 5.800 căn hộ trong quý II/2015. Trong khi chỉ có khoảng 2.800 căn hộ được bán thuộc về phân khúc bình dân.
Trong quý II/2015, Tp.HCM đã lập kỷ lục bán hàng chưa từng có
(Ảnh minh họa, nguồn: Vũ Lê/Vnexpress)
Giám đốc Bộ phận nghiên cứu của CBRE bà Dương Thùy Dung cho hay, nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp đã được xây dựng hoàn thiện, chỉ một thời gian ngắn nữa là khách hàng có thể dọn vào ở. Điển hình như dự án Gateway Thảo Điền đã bán đến 97% của nhiều đợt mở bán, hay Masteri Thảo Điền đã bán hết 100%, hoặc Estella Heights đã bán hơn 70% của giai đoạn 1…Hai tháng vừa qua có một số dự án cao cấp đã chọn các vị trí đẹp ven sông Sài Gòn để đầu tư, vì thế khả năng thu hút người mua sẽ cao hơn.
Theo CBRE, bên cạnh số căn hộ chào bán mới ấn tượng, phần lớn các dự án cao cấp đã có sự tăng giá bán trong từng giai đoạn mở bán. Trên thực tế, giá sơ cấp trên thị trường cao cấp tăng nhẹ khoảng 3,2% so với quý trước đạt 1.781 USD/m2.
Tổng giám đốc CBRE Việt Nam ông Marc Townsend nhận xét, với mức tiêu thụ tăng cao như hiện nay và giá bán được cải thiện trong nửa đầu năm nay, chúng tôi có thể khẳng định rằng giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản (BĐS) đã qua. Vì vậy, thị trường khó mà quay trở lại thời kỳ “bong bóng” như năm 2007, thời điểm mà người mua phải xếp hàng nhiều giờ để tranh nhau mua căn hộ và dễ dàng bán lại trong một đêm.
Ông Marc nhận định: “Hiện tại thị trường đang phát triển bền vững và người mua ngày càng vững tin hơn, trong chu kỳ phát triển trước, thị trường BĐS Việt Nam không có được điều này. Mặt khác, thị trường cổ phiếu, giá vàng, lãi suất, tỷ giá,... đã tạo điều kiện lần đầu tiên cho thị trường BĐS trở thành sân chơi hấp dẫn trong suốt 7 năm qua”.
Tổng giám đốc CBRE đánh giá, với các điều luật mới sẽ bắt đầu có hiệu lực từ tháng 7/2015, đặc biệt là quy định mở rộng sở hữu nhà dành cho người nước ngoài, hoặc xóa bỏ giới hạn sở hữu của doanh nghiệp nước ngoài đối với các công ty niêm yết trên sàn chứng khoán… góp phần tạo cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư “rót” vốn vào thị trường BĐS trong giai đoạn tới.
Cũng theo báo cáo của CBRE, trong 73 công ty niêm yết thuộc ngành BĐS hiện có 42 công ty có cổ phần nước ngoài và 9 công ty có cổ phần nước ngoài lớn hơn 20%, số còn lại là các công ty BĐS trong nước. Với top 5 công ty niêm yết dẫn đầu trên sàn chứng khoán là tập đoàn Vingroup, FLC, Đất Xanh, CII và Hà Đô.
Theo nhận định của CBRE, trong những tháng cuối năm nay hoặc vào đầu năm 2016 cơ cấu này sẽ bị thay đổi theo hướng các công ty BĐS nước ngoài niêm yết trên sàn Việt Nam sẽ tăng cao hơn.
Nhưng sẽ không có những tác động tức thì vì nhà đầu tư nước ngoài luôn theo dõi thị trường một cách thận trọng. Người mua nhà nước ngoài sẽ quan sát và tiến hành giao dịch chỉ khi thị trường thực sự phục hồi. Đặc biệt, động thái “chờ - và - xem” sẽ phổ biến trước khi có một quyết định mua bán cụ thể nào.