Trong quý II/2017, thị trường bất động sản Tp.HCM biến động nhẹ

Toàn cảnh buổi công bố thị trường bất động sản Tp.HCM quý II/2017 của Savills Việt Nam.

Báo cáo của Savills cho hay, tăng trưởng kinh tế của Tp.HCM đạt 5,7% trong nửa đầu năm 2017, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 1 điểm %. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng trưởng mạnh 55% theo năm. Tại TP này, Nhật Bản có nguồn vốn đăng ký đầu tư cao nhất với 4,6 tỷ USD. Tính theo năm, vốn thực hiện tăng 7%. Lượng khách quốc tế tiếp đà tăng trưởng mạnh 30% theo năm. Trong 6 tháng qua, tổng lượng khách đến đạt 6,2 triệu khách, chiếm đa số là khách châu Á với 74%. Tỷ lệ tăng trưởng tín dụng đạt 7,5%, đây là mức cao nhất trong 6 năm qua.

Giá thuê văn phòng hạng A và B tiếp tục tăng trưởng nhẹ

Theo báo cáo của Savills, tại Tp.HCM, tổng mặt bằng bán lẻ xấp xỉ 1,2 triệu m2 với 26.000m2 mới từ một siêu thị, một trung tâm bách hóa và một trung tâm mua sắm. Công suất thuê tương đối ổn định trong khi giá thuê trung bình giảm -2% theo quý. Trong bổi cảnh nhiều dự án mới tiếp tục chào giá thuê cạnh tranh, trung tâm thương mại và trung tâm bách hóa có xu hướng giảm giá thuê.

Lĩnh vực thương mại điện tử đang ở giai đoạn mới phát triển nên chưa ảnh hưởng lớn đến thị trường bán lẻ hữu hình. Lazada, Aeon, Lotte và Vingroup là những đơn vị có thị phần thương mại điện tử phát triển trong khi nhiều đơn vị khác cạnh tranh khó khăn hơn.

Biểu đồ thị trường văn phòng Tp.HCM quý II/2017. (Nguồn: Savills)

Thị trường văn phòng đón nhận 1 dự án hạng A và 3 dự án hạng C mới gia nhập thị trường. Sau khi bán cho chủ đầu tư mới, 1 tòa nhà hạng C ngừng hoạt động. Trong quý II, tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1,64 triệu m2, tăng 4% theo năm và 3% theo quý.

Dưới tác động của tòa nhà hạng A mới, giá thuê trung bình tăng 4% theo quý, 5% theo năm với công suất thuê giảm nhẹ -1 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Giá thuê phân khúc cao cấp gia tăng là do việc đẩy mạnh phát triển các dự án hạng A mới cộng với nhu cầu nâng cấp văn phòng của các doanh nghiệp.

Theo dự kiến, trong tương lai gần, giá thuê hạng A và B sẽ tiếp tục tăng trưởng nhẹ với kỳ vọng tỷ lệ trống thấp.

Công suất căn hộ dịch vụ hạng A và hạng C giảm

Tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM trong quý II vừa qua đạt 4.800 căn, tăng 4% theo năm và 3% theo quý. Trong quý II, có 3 dự án hạng C tại quận 3 và Tân Bình cung ứng thêm 121 căn hộ gia nhập thị trường.

Công suất tiêu thụ trung bình đạt 85%, tăng 5 điểm % theo năm nhưng giảm 2 điểm % theo quý. Nguyên nhân chính dẫn đến công suất giảm là do nhiều căn hộ còn trống tại căn hộ hạng A và hạng C. Giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm.

Thị trường căn hộ dịch vụ sẽ đón nhận thêm 1.900 căn tại khu trung tâm từ quý III/2017 đến năm 2019. Con số này chiếm 52% thị phần trên tổng cung tương lai. Đồng thời, thị trường sẽ đón nhận một cuộc đua lớn với nguồn cung mới chủ yếu là hạng A và hạng B trong nửa cuối năm nay.

Biểu đồ thị trường căn hộ dịch vụ Tp.HCM trong quý II/2017.

Khách sạn tăng công suất nhưng giảm giá mùa thấp điểm

Theo số liệu từ Savills, trong quý II/2017, có một khách sạn 4 sao và một khách sạn 3 sao gia nhập thị trường với 347 phòng. Thị trường ghi nhận tổng cung tăng 2% theo quý và 7% theo năm, lên trên 16.500 phòng từ 133 khách sạn.

Giá phòng giảm ở cả 3 hạng trong mùa thấp điểm, trung bình giảm -3% theo quý và -7% theo năm, đạt 78USD/phòng/đêm. Song, công suất phòng lại tăng 1 điểm % theo năm. Trong bổi cảnh tổng cung tăng liên tục, đây được xem là bước cải thiện đáng kể.

Lượng khách quốc tế đến Tp.HCM tăng 14% theo năm đạt gần 2,8 triệu khách, đạt 46% chỉ tiêu năm 2017. Theo dự báo, sẽ có gần 3.200 phòng của 14 dự án sẽ gia nhập thị trường từ quý III/2017 tới năm 2020.

Căn hộ hạng C tăng mạnh giao dịch

Savills cho biết, có 4 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu mở bán trong quý II, cung ứng trên 4.700 căn. Trên thị trường sơ cấp, tổng nguồn cung đạt hơn 37.200 căn, giảm -7% theo năm và -12% theo quý.

Trong khi đó, lượng giao dịch tăng 67% theo năm và 33% theo quý. Đáng chú ý, lượng giao dịch căn hộ quý II/2017 đã chạm đỉnh kể từ 2011 đến nay với gần 11.600 căn được tiêu thụ. Hoạt động ấn tượng của hạng B và C khiến tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng 13 điểm phần trăm theo năm và 10 điểm phần trăm theo quý, tới khoảng 31%. Đặc biệt, căn hộ hạng C có tỷ lệ hấp thụ cao nhất khoảng 37% và chiếm 64% tổng lượng giao dịch.

Sẽ có gần 48.000 căn hộ gia nhập thị trường từ quý III/2017 đến năm 2018. Dự kiến căn hộ hạng C sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với gần 46% thị phần.

Biểu đồ thị trường nhà liền kề, biệt thự Tp.HCM quý II/2017.

Nguồn cung nhà liền kề, biệt thự mới hạn chế

Báo cáo của Savills chỉ rõ, trong quý II vừa qua, thị trường này có 1 dự án mới và mở bán tiếp theo của 7 dự án hiện hữu, cung ứng khoảng 390 căn. Trên thị trường sơ cấp, nguồn cung đạt khoảng 2.060 căn, giảm -35% theo năm và -20% theo quý.

Lượng giao dịch giảm -14% theo quý và -6% theo năm. Do nguồn cung mới hạn chế nên tỷ lệ hấp thụ đạt 37%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Nhà liền kề tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 85% tổng lượng giao dịch.

Quận 9 tiếp tục dẫn đầu thị trường về phân khúc đất nền, chiếm 43% tổng giao dịch trong quý II. Đa số lượng đất nền giao dịch có diện tích trong khoảng từ 50-80m2.

Dự kiến, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 11.500 căn/nền từ 33 dự án mới từ quý III/2017 đến năm 2019. Trong đó, khu Đông TP dẫn đầu thị trường và dự kiến chiếm 50% thị phần.