Cho đến tháng 4 vừa qua, giá nhà mới tại Trung Quốc đã giảm 8 tháng liên tiếp so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là dấu hiệu cho thấy sự suy giảm của lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu thoát đáy.
Thị trường bất động sản Trung Quốc khó có thể phục hồi nhanh
Theo tính toán của hãng tin Reuters dựa trên những dữ liệu thống kê chính thức, trong tháng 4 vừa qua, giá nhà mới tại 70 thành phố lớn của Trung Quốc đã giảm trung bình 1,6% so với cùng kỳ năm 2014, tương tự như mức giảm của tháng Ba.
Đặc biệt, giá nhà mới tại Bắc Kinh và Thượng Hải đã tăng tương ứng 0,7% và 0,6%, tuy nhiên giá nhà ở nhiều thành phố nhỏ hơn (vốn chiếm 60% doanh số bán nhà trên toàn quốc) thì lại liên tục giảm.
Theo nhà kinh tế trưởng ở Nomura, Zhao Yang: Cho đến hết quý II/2015, chúng tôi hi vọng doanh số bán hàng sẽ tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng với đó, giá nhà tại các thành phố cấp ba và cấp bốn cũng sẽ thoát đáy trong quý này. Mặc dù vậy, đầu tư vào bất động sản sẽ tác động lớn đến nền kinh tế nói chung mà lĩnh vực không thể hồi phục một cách nhanh chóng. Dp đó, chúng tôi dự đoán, Trung Quốc khó có thể đạt được mục tiêu tăng trưởng 7% trong năm 2015.
Cũng theo ông Zhao, đầu tư bất động sản (khu vực chiếm khoảng 20% GDP Trung Quốc) đã tăng trưởng chậm lại trong bốn tháng đầu năm nay và có thể chỉ tăng dưới 5% trong cả năm, so với mức tương ứng 10,5% năm 2014.
Nhiều chuyên gia cũng cảnh bảo, bất kỳ sự phục hồi nào của thị trường bất động sản Trung Quốc cũng cần phải có thời gian, bởi lượng nhà chưa bán được ở Trung Quốc còn quá lớn, và cho rằng lĩnh vực bất động sản vẫn là rủi ro lớn nhất đối với nước có nền kinh tế lớn thứ hai thế giới này.
Việcnày sẽ tạo ra sức ép lớn đối với các nhà hoạch định chính sách trong việc triển khai thêm các đợt cắt giảm lãi suất cũng như kích thích kinh tế cuối năm nay nhằm thúc đẩy tăng trưởng.