Trung Quốc: Giá nhà đất tăng nhanh, nguy cơ bong bóng BĐS quay lại

'Vua đất' là biệt hiệu của các nhà phát triển Trung Quốc, gồm những người trả giá cao ngất ngưởng cho những mảnh đất trong suốt thời kỳ BĐS bùng nổ hồi đầu thập kỷ này và để lại các 'thành phố ma' vì những ngôi nhà không ai mua trên khắp Trung Quốc.

Hiện giá nhà đất tại các thành phố lớn của Trung Quốc lại tăng cao đến chóng mặt, 'bong bóng' BĐS đang quay trở lại, theo The Wall Street Journal.

Vào ngày 8/6/2016, Logan Property Holding Co. đã đồng ý trả 14,1 tỷ nhân dân tệ (2,14 tỷ USD) để mua một mảnh đất tại quận Quang Minh, Thâm Quyến. Mức giá này cao chưa từng có ở các thành phố phía Nam Trung Quốc. 

Logan cho hay, họ không trả quá cao và gọi đó là mức giá 'tương đối thuận lợi' trong một thị trường nóng bỏng.

Tại Trung Quốc, giá đất đang tăng nhanh kéo theo nhiều nguy cơ đối với nền kinh tế.
(Nguồn ảnh: Bloomberg).

Một liên doanh giữa hai công ty, một trong số đó được hậu thuẫn bởi công ty quốc doanh Power Construction Corp. của Trung Quốc đã trả giá cao hơn 17 đối thủ với đề nghị 8,3 tỷ nhân dân tệ cho một mảnh đất tại quận Long Hoa, Thâm Quyến.

Mức giá nhà đất tăng vọt cho thấy những thách thức mà chính phủ đang phải đối mặt khi cố gắng ngăn chặn 'bong bóng' tài sản. Các thay đổi nhằm kích thích nền kinh tế chững bước và giảm tình trạng nhà thừa tại các thành phố nhỏ đã thúc đẩy nhu cầu đầu cơ nhà ở tại các thành phố lớn. Chính quyền hiện đang nỗ lực để giảm nhiệt giá nhà đất.

Trong tháng 5 vừa qua, giá nhà ở trung bình tại 70 thành phố của Trung Quốc cao hơn 5% so với cùng kỳ năm 2015. Đây là tháng thứ 5 liên tiếp BĐS tăng giá. Giá nhà đất tại các thành phố hàng đầu có mức tăng giao động trong khoảng 19-53%.

Điều đáng nói là, tình trạng này không chỉ diễn ra tại các thành phố như Thâm Quyến, Bắc Kinh, Thượng Hải mà còn ở các thành phố nhỏ hơn như Hàng Châu, Trịnh Châu và Hợp Phì.

Hiện tại, giới chức đang phải đối mặt với một tình thế khó xử trong việc cố gắng chế ngự giá đất. Mọi người thường dùng đất như tài sản thế chấp. Tình trạng này có thể tạo ra làn sóng nợ xấu nếu giá đất giảm mạnh, làm tổn thương nền kinh tế. Trong khi đó, giá đất tăng cao khiến người bình thường gặp khó khăn trong việc mua nhà.

Cuộc chiến đấu thầu đất tại Tô Châu và Nam Kinh gay gắt đến mức giới chức buộc phải đặt giá trần. Các nhà thầu cạnh tranh nhau về số thượng nhà ở giá bình dân mà họ cam kết. Đây cũng là một trò chơi khó khăn với các nhà phát triển BĐS khi giá đất có thể đắt hơn giá của ngôi nhà được xây dựng trên mảnh đất ấy.

Chen Sheng - người đứng đầu Học viện Dữ liệu BĐS cho rằng, trong một số trường hợp, giá bột đắt hơn giá bánh.

Các chuyên gia lo ngại rằng, các công ty tài chính ít kinh nghiệm như những nhà thầu xây dựng đang coi đất là một cơ hội. Các công ty tài chính sau khi trúng thầu được tiếp cận nguồn vốn giá rẻ có thể dùng đất làm tài sản thế chấp để đăng ký một khoản vay và dùng nó để mở rộng khoản vay xây dựng với tỷ suất cao hơn cho đối tác, sẽ thường là một nhà phát triển BĐS.

Hiện tại, Bộ Đất đai và Tài nguyên Trung Quốc đang tìm cách kiềm chế cuộc chiến đấu thầu với thông điệp 'Đừng mù quáng đẩy giá đất'. Song, đây là một nhiệm vụ đầy thử thách.

Nhà phân tích BĐS tại CLSA, Nicole Wong cho biết: "Không nhiều biện pháp có thể hạ nhiệt thị trường đất đai, thậm chí ngay cả một số loại điên rồ mà các nhà phát triển đang tiến hành".

Theo giới phân tích, giá đất cao hơn đang làm 'xói mòn' lợi nhuận của những nhà phát triển địa ốc. Thế nhưng, những doanh nghiệp này nói rằng họ không còn lựa chọn khác để bổ sung quỹ đất tại các thành phố lớn đang có dấu hiệu tăng trưởng.

Hồ sơ trao đổi chứng khoán cho thấy, Cinda Real Estate Co. đã thâu tóm 5 mảnh đất tại thành phố Thượng Hải, Thâm Quyến, Hàng Châu từ tháng 11/2015 với mức giá 31,8 tỷ nhân dân tệ.

Mới đây, Cinda đã đánh bại hơn 20 đối thủ để chiến thắng hai cuộc đấu giá đất tại thành phố Hàng Châu và Thượng Hải với tổng giá trị hồ sơ dự thầu lên tới 18,1 tỷ nhân dân tệ. Họ có 50% cổ phần trong dự án Hàng Châu.

Theo một giám đốc điều hành BĐS tại Cinda: “Đây thực sự là một hành vi kinh doanh bình thường. Tuy nhiên, mọi người lại đang làm om sòm".

Nhà phát triển bất động sản ở Thượng Hải, China Jinmao Holdings Group Ltd., công ty con của Sinochem Group đã mua 4 lô đất tại Hàng Châu, Nam Kinh và Thâm Quyền cùng các đối tác khác trong những tuần gần đây.

Theo ước tính của Moody’s Investors Service, Jinmao có thể đã gánh chịu hóa đơn với tổng chi phí lên tới 15 tỷ nhân dân tệ cho các dự án này, tức tương đương với 11% tổng tài sản của công ty vào cuối năm ngoái. Các thương vụ sẽ làm suy yếu tính thanh khoản của công ty và giá đất cao sẽ thu hẹp lợi nhuận của họ, cơ quan này cảnh báo.

Hiện Jinmao đã tham gia hơn 30 cuộc đấu giá đất trong năm 2016, doanh nghiệp cho biết tài chính của công ty vẫn trong tình trạng tốt và việc mua bán đất đai sẽ không đặt quá nhiều áp lực lên bảng cân đối tài chính. Họ gọi dự án ở Thâm Quyến là một bước đi chiến lược.

Trong một tuyên bố, Jinmao khẳng định: “Chúng tôi tiếp tục tiếp cận thận trọng đối với tất cả các dự án thu mua đất đai”.