Theo Jones Lang LaSalle (JLL), trong quý III/2016, Trung Quốc có lượng giao dịch đạt 9,8 tỷ USD, tăng 45% so với cùng kỳ năm trước và chiếm gần 1/3 tổng giá trị dòng tiền đầu tư bất động sản (BĐS) khu vực châu Á Thái Bình Dương.
Dữ liệu dòng vốn toàn cầu mới nhất của đơn vị này cho biết, tổng khối lượng giao dịch quý III/2016 tại châu Á Thái Bình Dương đạt trên 33 tỷ USD. Trong 9 tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch trong khu vực đạt tổng cộng 86,6 tỷ USD, so với cùng kỳ năm ngoái đã ít biến động hơn. Trong 3 tháng vừa qua, các nhà đầu tư liên vùng chiếm khoảng 30% lượng giao dịch.
Tại khu vực châu Á Thái Bình Dương, Trung Quốc hoạt động rất tích cực với lượng giao dịch trong quý III lên tới 9,8 tỷ USD, so với 12 tháng qua tăng 45%. Có được kết quả nay là nhờ vào các giao dịch tài sản trên toàn quốc từ những doanh nghiệp trong nước. Giới đầu tư nội địa đang hoạt động sôi nổi tại những thành phố cấp một và tích cực trong việc định giá tài sản vốn. Tuy mức cạnh tranh từ bán lẻ trực tuyến khá cao nhưng các nhà đầu tư vẫn không ngần ngại đầu tư vào những dự án BĐS bán lẻ đầy triển vọng. Giao dịch đáng kể đến là Tập đoàn Chongbang đã chi trên 500 triệu USD mua lại 80% cổ phần của dự án Jinqiao Life Hub (Thượng Hải).
Giao dịch BĐS tại Trung Quốc diễn ra sôi động với điểm nhấn là thương vụ mua
cổ phần dự án tại Thượng Hải trị giá nửa tỷ USD. (Ảnh: Brightside).
So với quý II/2016, Hong Kong ghi nhận được mức độ tăng trưởng đáng kể. Trong quý III, lượng giao dịch cao hơn 56% so với quý trước đó. Đáng chú ý, các doanh nghiệp tại Đại Lục thống trị lượng giao dịch. Hiện nhà đầu tư vẫn tiếp tục ưa chuộng các dự án khối văn phòng bởi nhu cầu cao của người Trung Quốc làm tăng giá thuê. Gần đây, những giao dịch có giá trị cao nhất được ghi nhận thuộc phân khúc đất và văn phòng, điều này có thể sẽ dẫn đến một thiết lập lại các tiêu chí đánh giá doanh thu trong thời gian sắp tới.
Nhờ vào hàng loạt các giao dịch BĐS thương mại, lượng giao dịch của Singapore đã tăng 61% so với cùng kỳ năm 2015. Trong khi đó, tại Hàn Quốc, 9 tháng đầu năm, lượng giao dịch cao hơn 49% so với cùng kỳ năm trước. Bằng việc bán và cho thuê lại những tòa nhà thô, không ít doanh nghiệp Hàn Quốc đang cải thiện tình hình tài chính Mặt khác, những quỹ đầu tư chính có sức thanh khoản phong phú đang tìm kiếm hiệu suất đầu tư và nhiều quan ngại từ triển vọng thị trường có mức khách thuê lấp đầy không cao.
Lượng giao dịch quý III tại Nhật Bản đạt 8,7 tỷ USD, chiếm 26% tổng lượng giao dịch tại châu Á Thái Bình Dương, phần lớn nhờ vào việc đồng yên tăng mạnh - tăng 19% trong năm qua. So với năm ngoái, lượng giao dịch trong 9 tháng đầu năm giảm 18% tính theo đồng yên nhưng chỉ giảm 9% dựa trên đồng USD.
Tại Australia, lượng giao dịch tại trong 9 tháng đầu năm thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm 2015. Sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước vẫn duy trì ở mức cao do sự mở rộng và triển vọng xu hướng tăng giá thuê văn phòng đã thu hút nhiều khách mua. Những dự án BĐS thương mại tiếp tục được đánh giá cao, có nhiều tài sản nhận được hồ sơ dự thầu có mức giá cao chưa từng thấy tại Sydney và Melbourne.
Theo dự báo của JLL, các thị trường trong khu vực sẽ giữ được tâm lý ổn định và trong bối cảnh tình hình chính trị và kinh tế đầy biến động, BĐS tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác.
Nhu cầu đầu tư BĐS trong khu vực vẫn đang khá cao nhưng việc tìm kiếm giá trị tiếp tục là một thách thức, JLL nhận định. Trong 12 tháng tới, lượng giao dịch được kỳ vọng giữ mức ổn định, trong khi bất ổn trong chứng khoán vẫn tiếp diễn. Do đó, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục gia tăng tìm kiếm giá trị tại các thị trường nước ngoài, tại các thành phố mới hoặc thành phố cấp hai và các phân khúc mới.