Tự xưng giám đốc sàn để giao dịch bất động sản

Dù xưng là giám đốc sàn nhưng anh Chung không hề đăng ký kinh doanh và chỉ sử dụng cộng tác viên chứ không có nhân sự ổn định. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới địa ốc.

Trụ sở sàn bất động sản của anh Chung hiện đang gắn biển chung cùng một cửa hàng bán quần áo trẻ em chứ không phải trụ sở riêng. Quán cà phê là địa điểm tiếp khách và làm việc thường xuyên của vị "giám đốc" này.

Ngoài ra, vị "giám đốc" này vẫn đang hàng ngày phải đi cộng tác với các đại lý phân phối bất động sản khác để bán hàng. Giải thích về vấn đề này, anh Chung nói: "Giới thiệu là giám đốc sàn thì đi làm việc với khách hàng, đặc biệt là các nhà đầu tư sẽ dễ tư vấn vì được họ tin hơn."

Các môi giới tham gia tại sự kiện mở bán một dự án bất động sản. Ảnh: Vũ Lê

Thực tế trên thị trường bất động sản hiện nay, anh Chung không phải là trường hợp ngoại lệ, mà đang có không ít môi giới bất động sản cùng lúc đóng nhiều vai khác nhau để làm việc, tư vấn cho người mua. Với những người mua nhà đất thổ cư, nhà mặt phố, anh Trường sẽ giới thiệu mình là giám đốc sàn và có danh thiếp hẳn hoi. Đối với những người mua căn hộ chung cư, vị này giới thiệu mình là trưởng nhóm kinh doanh đang làm việc cho một sàn bất động sản lớn, đang trực tiếp phân phối dự án mà khách hàng quan tâm. Chưa hết, anh Trường còn làm cộng tác cho một số sàn giao dịch khác để tư vấn bán bất động sản. Các chức danh được môi giới này sử dụng linh hoạt tùy từng nhóm khách hàng khác nhau.

Theo đại diện CenGroup: "Có những người tự nhận là giám đốc sàn nhưng cùng lúc cũng cộng tác với 2-3 sàn khác bất động sản làm nhiễu loạn thị trường."

Nhiều sàn giao dịch bất động sản lớn cũng đang khá đâu đầu trước tình trạng "giám đốc sàn tự phong" xuất hiện tràn lan. Theo ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất xanh Miền Bắc, những vị "giám đốc" này vừa khiến thương hiệu doanh nghiệp bị ảnh hưởng vừa đưa người mua rơi vào "mê hồn trận" với lẫn lộn thật giả.

Vị Giám đốc nói: "Việc họ sử dụng thương hiệu của chúng tôi bán các dự án không phải của Đất Xanh miền Bắc phân phối có thể gây rủi ro lớn. Nếu dự án đó gặp vấn đề gì, chúng tôi sẽ bị ảnh hưởng" và khẳng định trường hợp này đã từng xảy ra. Để ngăn chặn tình trạng này, doanh nghiệp tiến hành nâng cấp hệ thống quản lý nhân viên, đồng thời công khai thông tin các dự án lên website để khách hàng được biết. Tuy nhiên, các phương án này cũng khó đảm bảo được sự tuyệt đối.

Số liệu thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, có khoảng 300.000 người trên cả nước đang hoạt động trong nghề môi giới nhà đất, tuy nhiên lượng người được cấp chứng chỉ nghề lại rất ít, chỉ chiếm 10%. Trong khi đó, năng lực hành nghề của những người trong số 10% này cũng là vấn đề đáng quan tâm. Theo Tổng thư ký VARS Nguyễn Văn Đính, tình trạng giám đốc các sàn bất động sản tự xưng đang là hiện tượng khá phổ biến trên thị trường.

Điều này khiến thị trường sẽ có nhiều hệ lụy và người mua nhà cũng phải đối mặt với nhiều rủi ro tiềm ẩn hơn. Vị Tổng thư ký nhận định: "Sự thiếu nghiêm túc, làm ăn chộp giật trong hoạt động môi giới là mầm mống, nguy cơ dẫn đến tình trạng thổi giá, lừa đảo và những biến động bất thường của thị trường bất động sản."

Tuy nhiên, khung pháp lý phục vụ công tác quản lý hoạt động này hiện chưa đầy đủ, trong khi người mua nhà cũng chưa có cái nhìn đúng đắn về vai trò của môi giới, tạo cơ hội cho tình trạng tự phong nở rộ như hiện nay.