Sau khi thông tin về việc sẽ có thêm gói tín dụng cho vay ưu đãi lên tới 2 tỷ đồng cho công chức, lực lượng vũ trang mua nhà công bố đã khiến nhiều người chờ đợi và xôn xao.
Tha hồ vay mua nhà
Đại diện Vụ Tín dụng, ông Nguyễn Tiến Đông cho biết, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang nghiên cứu xây dựng gói hỗ trợ vay mua nhà trị giá tối đa 2 tỷ cho cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang trình Thủ tướng xin ý kiến. Cụ thể, gói mới này cho phép cán bộ công chức, lực lượng vũ trang được mua cả căn hộ cao cấp như chung cư, nhà liền kề…
Dự kiến, một hộ gia đình có thể vay tới 2 tỷ đồng, bằng khoảng 75% tổng giá trị căn hộ mà người vay mua. Thời hạn cho vay tối đa là 10 năm với mức lãi suất sẽ dao động 6 - 7,5%/năm. Người vay sẽ dùng chính căn nhà để làm tài sản khi thế chấp vay vốn.
|
|
| Gói tín dụng 2 tỷ sẽ giúp việc vay mua nhà dễ hơn |
Ông Đông tiết lộ: Hiện NHNN đang xây dựng gói tín dụng này để trình Thủ tướng trong thời gian tới. Nếu được chấp thuận, có thể chỉ trong 1 thời gian ngắn, các NH có thể giải ngân vài chục nghìn tỷ đồng.
Trước đó, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cho người mua nhà xã hội, nhà giá rẻ và các DN đầu tư nhà xã hội dù rất được kỳ vọng nhưng do nguồn cung nhà xã hội còn hạn chế nên gói tín dụng này giải ngân rất chậm. Đến thời điểm hiện tại, sau hơn một năm triển khai, gói 30.000 tỉ đồng mới chỉ giải ngân được 10%. Cụ thể tổng số tiền đã cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng là hơn 7.064 tỷ đồng và tổng dư nợ là hơn 3.000 tỷ đồng. Các NH đã giải ngân cho hơn 7.200 hộ với số tiền là 1.976,9 tỷ đồng. Để đẩy nhanh tốc độ giải ngân với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Chính phủ đã thống nhất mở rộng đối tượng được vay mua nhà với lãi suất ưu đãi và nâng thời hạn hỗ trợ từ 10 lên 15 năm. Ngoài ra, Chính phủ cũng triển khai gói tín dụng liên kết 4 nhà, trong đó tập trung chủ yếu tới chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu nhằm giảm bớt tồn kho vật liệu xây dựng và bất động sản.
Liệu có khả thi, hiệu quả?
Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, gói tín dụng mới này sẽ là một công cụ hữu hiện, hỗ trợ cho cả nền kinh tế chứ không đối với riêng DN bất động sản hay các NH và người mua nhà. Điều kiện cho vay dễ dàng sẽ giúp các NH có thể giải ngân hàng chục tỷ đồng và doanh nghiệp BĐS có thể bán được hàng. Tuy nhiên, trước thực tế sau hơn một năm triển khai, gói 30.000 tỷ đồng vẫn chưa thực sự hiệu quả, gói liên kết 4 nhà cũng chưa thấy đâu, vậy nên một câu hỏi đặt ra về gói tín dụng mới này liệu có khả thi?
Một đại diện chủ đầu tư dự án giá rẻ tại Hà Nội nhận định, gói tín dụng mới sẽ là đòn bẩy kích thích thị trường trong lúc doanh nghiệp BĐS đang gặp khó khăn. Vấn đề ở đây là đối tượng và cách tiếp cận phải như thế nào với nguồn vốn vay này. Ngoài ra, chủ đầu tư này cũng cho rằng, hiện tại nguồn cung không có nhiều, nên việc giải ngân sẽ gặp khó khăn vì không có khách hàng.
|
|
| Gói tín dụng mới này khiếnngười mua nhà và chủ đầu tư vẫn lo ngại tính khả thi |
Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM , ông Nguyễn Văn Đực lại cho rằng, gói tín dụng mới này không có tác dụng đối với đối tượng có thu nhập thấp trong khi đó chủ trương của Nhà nước là tạo điều kiện nhà ở cho người nghèo, khuyến khích ở chung cư. Vì thế nên chia nhỏ khoảng 500-700 triệu đồng cho nhiều người vay, thay vì cho vay 2 tỷ đồng một gia đình mua nhà cao cấp.
Hơn nữa, ông Đực cũng cho rằng, lương công chức chỉ khoảng 5-6 triệu đồng nhưng nếu vay 2 tỷ đồng, người vay sẽ phải trả lãi từ 13-15 triệu đồng/tháng như vậy không có đủ tài chính để trả nợ, dẫn tới nhiều tiêu cực. Vì thế, cơ quan chức năng cần phải tạo điều kiện nới lỏng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đang triển khai để nhiều đối tượng dễ dàng tiếp cận sẽ tốt hơn là có thêm một gói tín dụng mới.
Một chuyên gia ngân hàng cũng phân tích, một cán bộ mua nhà 2 tỷ, trả dần trong 15 năm, mỗi tháng trả lãi rất cao. Người vay ở đây phải phải có thu nhập tới 40 - 50 triệu đồng/tháng, không phù hợp với lương của công chức cán bộ hiện tại. Đối với các ngân hàng, gói tín dụng sẽ tháo gỡ đầu ra, tăng trưởng tín dụng. Thế nhưng cũng chỉ các NH có nguồn vốn dài hạn mới có thể tham gia. Các NH không thể tính toán được các rủi ro để áp lãi suất cố định này bằng nguồn vốn kinh doanh của mình. Nếu không có sự hỗ trợ về nguồn vốn từ Nhà nước thì khó có thể thực hiện được. Ông này cũng cho hay, cả gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho người thu nhập thấp, liên kết 4 nhà và gói mới này tất cả đều tốt nhưng vấn đề vẫn là cách triển khai thế nào.
Bà Nguyễn Thị Hải Yến (Thanh Xuân, Hà Nội), một người đang tìm mua nhà cho biết ý kiến về gói tín dụng mới này: Bà vẫn e ngại vì lãi suất cao và số tiền phải trả hàng tháng quá lớn. So với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, gia đình tôi không đúng đối tượng vì căn hộ này là quá khả năng tài chính của gia đình. Còn các gói vay thương mại thông thường thì không dám vay chỉ sợ lãi suất có thể tăng cao.