Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group, cho biết, giới đầu tư Hà Nội đầu tư vào thị trường bất động sản (BĐS) quận 7 chiếm tới 40%. Hiện nay, ngày càng có nhiều giới đầu tư nhà giàu Thu đô "nhắm" vào BĐS tại Tp.HCM.
|
|
| BĐS Tp.HCM thu hút giới đầu tư Hà Nội (Ảnh: Internet) |
Tóm tắt:
-Nhiều dự án địa ốc tại Tp.HCM tìm kiếm khách hàng Hà Nội. Mặc dù vậy, giới nhà giàu Thủ đô chỉ quan tâm tới những dự án sinh lời cao do vị trí của dự án đẹp nhằm tiện cho thuê với tỷ suất lợi nhuận cao.
-Hiện nay, ngày càng có nhiều dự án BĐS tìm đến thị trường tiềm năng Hà Nội thông qua các đơn vị phân phối lớn phía Bắc.
Khi lãi suất tiền gửi thấp đồng thời các kênh đầu tư khác chưa thực sự hấp dẫn, thì kênh đầu tư vào BĐS hiện nay được quan tâm hơn bởi thị trường đang phục hồi trở lại. Nhiều dự án BĐS tung sản phẩm ra thị trường không chỉ đơn thuần phục vụ nhu cầu để ở mà còn tập trung hướng đến đối tượng là nhà đầu tư.
Khoảng 40% người mua BĐS quận 7 là nhà đầu tư Hà Nội
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN Group cho biết, tại thị trường BĐS quận 7, Tp.HCM có khoảng 40% người mua đến từ miền Bắc. Mặc dù có thể nhu cầu mua này phục vụ cho việc di cư, tuy nhiên theo ông Hưng phần lớn là nhu cầu đầu tư.
Do đó, khá nhiều dự án BĐS tại Tp.HCM ra Bắc tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Vừa qua, vào ngày 14/4/2015, tại Hà Nội,ông Dương Hồng Cẩm, Giám đốc điều hành Dự án của Novaland và ông Phạm Thanh Hưng đại diện cho STDA đã tiến hành ký kết hợp tác phân phối Dự án Tòa SAV2 - THE SUN AVENUE của Novaland nằm tại quận 2 (Tp.HCM).
Trước đó, vào năm 2009, Dự án Sunrise City tại quận 7 cũng được Novaland chào bán tại Hà Nội thông qua CEN Group. Cho đến hiện tại, đã có khá nhiều dự án BĐS khác tại Tp.HCM tung ra thị trường Hà Nội như dự án khu biệt thự, nhà vườn Mega Residence của Khang Điền; Green River City tại Bình Dương, Dự án Phước An Đồng Nai; Dự án Eco Village (Long An),…
Sự khác biệt về tỷ suất sinh lời
Ông Dương Hồng Cẩm chia sẻ về lý do Novaland "tung hàng" ra thị trường Hà Nội, việc chọn lựa The Sun Avenue là do dự án này có vị trí đắc địa, khu vực trung tâm Tp.HCM vì vậy sẽ hấp dẫn nhà đầu tư, ngoài ra, Novaland muốn mở rộng uy tín của mình đối với thị trường phía Bắc.
Ông Cẩm cho biết thêm, trước đây, BĐS quận 7 đã thu hút được giới đầu tư Hà Nội thì nay quận 2 với lợi thế về hạ tầng đang phát triển đồng bộ, hiện đại cũng sẽ có lợi thế cạnh tranh và tiềm năng cao.
Bên cạnh đó, để hút được giới nhà giàu Hà Nội, thì tỷ suất sinh lời của BĐS rất quan trọng. Và đây chính là điều khác biệt giữa BĐS Sài Gòn và Hà Nội. Thực tế cho thấy, những dự án căn hộ cao cấp ở khu trung tâm Sài Gòn có thể cho thuê được với tỷ suất lợi nhuận từ 7-8%, song với thị trường Hà Nội thì chỉ khoảng 3-4%. Ngoài ra, nhà đầu tư BĐS còn nhìn vào nhiều yếu tố khác mà Sài Gòn có lợi thế hơn như dân cư đông đúc, có nhiều người nước ngoài sinh sống, tâm lý người Sài Gòn cũng thích đi thuê nhà nhiều hơn...
Mặc dù vậy, việc bán sản phẩm BĐS Tp.HCM tại thị trường Hà Nội chắc chắn sẽ không dễ dàng gì. Bởi bên cạnh những lợi thế, thì vẫn còn những khó khăn mà theo ông Dương Hồng Cẩm là nhà đầu tư Hà Nội gần như không nắm rõ được vị trí, hạ tầng của Tp.HCM, vì vậy để thuyết phục họ mua là rất khó khăn.