Bà Ngọc chọn về sống ở chung cư dù sở hữu biệt thự đơn lập ở quận 8, nhà phố mặt tiền quận 1 và đất nền ở khu Đông lẫn Nam Sài Gòn.
Bà Ngọc là trường hợp điển hình cho xu hướng "ở chung cư đầu tư đất nền, nhà phố" vốn rất thịnh hành trong vài năm gần đây tại Tp.HCM. Bà Ngọc đang ở một căn penthouse (tầng trên cùng) của tòa chung cư cao cấp. Tòa nhà có hệ thống an ninh 4 lớp (bảo vệ ở cổng dự án, tiếp tân ở sảnh mỗi block, thang máy vận hành bằng thẻ từ và cửa nhà là cửa từ thông minh). Phí quản lý mỗi căn hộ mỗi tháng lên đến bạc triệu. Bà Ngọc còn mua chỗ đỗ ô tô riêng.
Cho thuê căn biệt thự tại quận 8 và căn nhà phố mặt tiền quận 1, mỗi tháng bà Ngọc thu về hơn 4.000 USD. Các lô đất nền ở quận 9, Cần Giờ và Nhà Bè hầu như để trống hoặc trồng rau. Bà Ngọc gọi những tài sản bất động sản liền thổ là kênh đầu tư sinh lời đột biến, còn căn hộ là tài sản để hưởng thụ vì đảm bảo an toàn. Bà Ngọc nói: "Căn hộ là tiêu sản, gia đình tôi tận hưởng cuộc sống tiện nghi ở chung cư còn đất nền, nhà phố là kênh đầu tư cho tương lai".
Với những người sở hữu nhà đất hàng chục tỷ đồng như bà Ngọc, việc chọn chung cư cao cấp để tận hưởng an ninh và tiện nghi tốt nhất đã không còn là điều mới mẻ, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Tp.HCM. Những người thuộc tầng lớp trung lưu mới nổi có 4-5 tỷ đồng tiền tích lũy cũng đang hào hứng ở chung cư và đầu tư đất nền, nhà phố.
|
|
| Nhà đầu tư Sài Gòn có xu hướng ở chung cư, đầu tư đất nền, nhà phố |
Anh Nam (34 tuổi) là lập trình viên với mức thu nhập 2.000 USD/tháng đã chia sẻ cách phân bổ dòng tiền 5 tỷ đồng mà anh tích lũy được. Nhà đầu tư này mua căn hộ 56m2 ở quận 9 để ở với giá 1,5 tỷ đồng, 3,5 tỷ đồng còn lại anh đổ vào căn nhà phố hẻm ở quận Tân Bình trong năm 2016. Thị trường địa ốc hai năm gần đây (2017-2018) thường xuyên diễn ra sốt đất, anh Nam dự định Tết Kỷ Hợi này sẽ dồn tiền tích lũy và tiền thưởng để mua đất nền vùng ven Sài Gòn để đầu tư lâu dài.
Anh Nam cho hay: "Gia đình tôi chỉ có 3 người, hai vợ chồng và một cậu con trai, chỗ ở tiện nghi là được, chưa cần rộng rãi. Toàn bộ tiền tôi muốn đầu tư đất nền, nhà phố vì kỳ vọng sinh lãi kép trong tương lai".
Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty CP Bất động sản Danh Khôi (DKR) xác nhận, vài năm gần đây, xu hướng ở chung cư, đầu tư đất nền, nhà phố đang rất phổ biến tại Tp.HCM, dù phần lớn người Việt Nam đều thích ở nhà liền thổ. Trào lưu này thịnh hành vì nhà chung cư trong vài năm nay đang phát triển mạnh về cả số và chất lượng, được hoàn thiện về dịch vụ, tiện ích, môi trường sống và kết nối giao thông.
Theo phân tích của ông Hạnh, nguyên nhân khiến nhiều người dù có nhiều nhà liền thổ vẫn chọn ở chung cư là vì nhu cầu về sự an toàn. Chung cư có an ninh nhiều lớp, các căn hộ mới được đưa vào sử dụng được vận hàng bởi các đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
Hơn nữa, chung cư còn có tính tiện nghi. Gần 90% các căn hộ cao cấp ở khu trung tâm và cận trung tâm gần đây có đầy đủ các tiện ích như trường học, siêu thị, hồ bơi, gym, spa... Đây là những nhu cầu thiết yếu và được những người có thu nhập cao rất lưu tâm.
Trong khi đó, do tác động của những đợt sốt đất trong 2-3 năm gần đây nên tham vọng đầu tư dồn hết vào bất động sản liền thổ (đất nền, nhà phố). Theo ông Hạnh, nhà phố, đất nền, đặc biệt tại vùng ven Sài Gòn được chọn để đầu tư vì có mặt bằng giá thấp, tốc độ tăng giá cao. Qua những cơn sốt đất năm 2016-2017 và đầu năm 2018, giá đất Tp.HCM và những tỉnh giáp ranh đã tăng ít nhất 2-3 lần.
Theo chu kỳ của thị trường, cứ 10 năm sẽ trải qua vài cơn sốt đất, giá cả biến động 3-5 lần. Nhiều tầng lớp trong xã hội vì thế đổ dòng tiền nhàn rỗi vào tài sản liền thổ để tìm cơ hội sinh lời đột biến. Mặt khác, kênh đầu tư nhà đất vẫn được đánh giá là an toàn, có khả năng chống trượt giá.
Ông Nguyễn Lộc Hạnh dự báo, trong tương lai, xu hướng ở chung cư, đầu tư đất nền, nhà phố vẫn sẽ tiếp tục gia tăng tại những đô thị sôi động như Tp.HCM. Quan niệm ở nhà liền thổ để giữ đất, giữ tiền sẽ dần được thay bằng việc ở nơi tiện nghi, an ninh và cất tiền nhàn rỗi vào nhà phố, đất nền.
"Thị trường bất động sản sẽ phân hóa rõ hai cực hưởng thụ và đầu tư", ông Hạnh nói. Chung cư sẽ phục vụ nhu cầu hưởng thụ chất lượng cuộc sống tốt của người dân đô thị ở mọi phân khúc. Bên cạnh đó, phân khúc nhà phố, đất nền sẽ đáp ứng nhu cầu đầu tư của những người có dòng vốn trung bình đến khá lớn với lợi thế là kênh trú ẩn an toàn và có khả năng sinh lời đột biến.