Mặc dù ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa trình Chính phủ gói 50.000 tỷ đồng cho bất động sản (BĐS) thương mại bình dân với lãi suất thấp nhưng doanh nghiệp có vẻ không mặn mà. Cùng với đó, ngân hàng thương mại (NHTM) cũng ngại tham gia.
Gói 50.000 tỷ đồng có thể chưa phải là cứu cánh cho phân khúc BĐS thương mại giá thấp
Khó khả thi!
Tổng Giám đốc Tập đoàn GFS ông Nguyễn Ngọc Sơn cho biết: Hiện nay, nhiều ngân hàng muốn đẩy nhanh thanh khoản và tìm những dự án có vị trí đẹp, tính khả thi cao. Nhưng cũng có những dự án muốn vay ngân hàng với lãi suất rẻ tuy nhiên không vay được bởi đang có nợ xấu. Do đó, việc vay gói 50.000 tỷ đồng vừa dễ và vừa khó.
Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh BĐS Hà Nội Sông Hồng ông Trần Quang Chất chia sẻ: Công ty đang sử dụng tốt dòng vốn khách hàng nhằm thi công dự án nên không sử dụng vốn vay ngân hàng. Hầu như ngày nào cũng có từ 2 – 3 ngân hàng xuống dự án xem rồi chào mời vay lãi suất ưu đãi tuy nhiên chúng tôi không dám vay.
Phó giám đốc chi nhánh một NHTM nhận xét, trên thực tế ngân hàng không mặn mà và muốn tham gia các gói hỗ trợ BĐS này do thủ tục xét vay rất nhiêu khê, lằng nhằng. Ngoài ra, nếu tính trên lãi suất và thời gian trả, xét trên lương và thu nhập, nếu đúng đối tượng người vay cũng khó có tiền mà trả.
Ngân hàng, doanh nghiệp không mặn mà
Gói 30.000 tỷ đồng đang bộc lộ những bất cập như thủ tục vay phức tạp, lãi suất vẫn bị đánh giá cao so với thu nhập của người thu nhập thấp. Tín dụng cam kết mới đạt khoảng 30% tổng giá trị của gói tín dụng 30 nghìn tỷ sau hai năm thực hiện. So với kỳ vọng, tiến độ giải ngân được đánh giá là chậm và thấp.
Ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ tín dụng (NHNN) lý giải trên thực tế với gói 30.000 tỷ đồng, NHNN cũng như các NHTM đã hết sức nỗ lực, còn chậm thời gian đều do khan nguồn hàng. Còn đối với gói 50.000 tỷ đồng, ông Đông cho hay hiện chưa thể nói được gì nhiều. Mặc dù vậy, ý tưởng gói này không phải xuất phát từ đề xuất từ NHNN mà là từ Bộ Xây dựng.
Theo ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia Tài chính Ngân hàng, cả 2 gói tín dụng 30.000 và 50.000 tỷ đồng đều có thời gian vay 10-15 năm là quá ngắn, tạo áp lực trả nợ cho người mua nhà. Tính ra, với thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam thấp như hiện nay một gia đình hai vợ chồng nếu mua căn hộ giá 1 tỷ đồng, vay 800 triệu đồng từ NHTM ở gói 30.000 tỷ đồng trong 10 năm với lãi suất 5%/năm, hằng tháng họ phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 7 triệu đồng. Đối với, gói 50.000 tỷ đồng cho vay lãi suất 7%/năm, cũng với số tiền vay tương đương, mỗi tháng họ phải trả 9,3 triệu đồng. Thực tế đó, người vay mua nhà không những không ăn uống, tiêu xài mà còn phải mượn thêm tiền để đủ trả ngân hàng hằng tháng. Gói 30.000 tỷ đồng giải ngân đã khó, nay thêm gói ưu đãi quy mô lớn hơn sẽ càng khó hơn.
Phó Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Việt Nam ông Nguyễn Ngọc Thành cho rằng, trong năm nay khả năng thực hiện gói 50.000 tỷ đồng là rất khó. Chưa kể, nền kinh tế đang ổn định và không cần thiết bơm ồ ạt vốn vào BĐS.
Tính đến ngày 30/11/2014, theo NHNN, đã có 10.405 khách hàng được ký hợp đồng vay vốn trong gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng với tổng số tiền cam kết cho vay từ các ngân hàng đạt 9.000 tỷ đồng; giải ngân theo tiến độ đạt 4.403 tỷ đồng. Cụ thể, đã có 10.373 khách hàng cá nhân, hộ gia đình được ký hợp đồng tín dụng từ gói tín dụng hỗ trợ nhà ở với tổng số tiền cam kết cho vay là 4.418,4 tỷ đồng, giải ngân theo tiến độ đạt 2.909,6 tỷ đồng.