Theo Giám đốc bộ phận định giá & tư vấn tài chính Savills ông Nguyễn Hồng Sơn, trong năm 2015, không thể kỳ vọng hoạt động tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng đột biến.
-Xin ông cho biết, trong năm 2015 thị trường bất động sản đã thực sự hồi phục chưa? Và nó sẽ diễn biến theo xu hướng nào, thưa ông?
Theo đánh giá của Savills, thị trường bất động sản vẫn trên đà phục hồi, tuy nhiên cũng chỉ ở một số phân khúc.
Theo tôi, nguồn cung của thị trường ảnh hưởng rất nhiều vào việc phục hồi này, cầu tại các phân khúc khác nhau cũng như mức độ kỳ vọng của các nhà đầu tư khi lựa chọn các loại hình đầu tư phù hợp.
Thị trường bất động sản trong tương lai sẽ hướng đến việc phát triển các sản phẩm dành cho người sử dụng cuối cùng, tôi tin là như vậy. Cùng với đó, các loại hình bất động sản phát triển phục vụ cho giải trí, nghỉ dưỡng cũng sẽ gia tăng.
|
|
| "Tín dụng bất động sản khó tăng trưởng trong năm 2015" (Ảnh minh họa: Internet) |
Nhiều chính sách, quy định đã được đưa vào thị trường trong năm 2014 và 2015 góp phần làm thị trường ấm lên như gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ, luật nhà ở đổi mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam.
Ngoài ra, các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng trọng điểm của Thủ đô cũng đang dần hoàn thành và chuẩn bị đưa vào sử dụng trong năm 2015, đơn cử như tuyến đường sắt đô thị Hà Nội - Cát Linh, Cầu Nhật Tân, Nhà Ga T2 Sân bay Nội bài...
Cùng với đó, điều kiện thị trường cũng có nhiều lợi thế như kiều hối liên tục tăng (dao động từ 9-12 tỷ USD) trong những năm gần đây là một trong những kênh có thể tiếp vốn cho thị trường bất động sản, hoặc lãi xuất gửi ngân hàng đang ở mức thấp hơn so với đầu tư vào một số phân khúc bất động sản,...
- Phải chăng dòng chảy tín dụng cho bất động sản vẫn chưa được kỳ vọng ? Ông bình luận gì về dòng chảy tín dụng dụng cho bất động sản trong năm qua?
Có thể nói, trong năm 2014 tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng chưa thực sự ấn tượng.
Chúng ta kỳ vọng dòng vốn tín dụng được đưa vào hệ thống sản xuất kinh doanh nói chung chứ không chỉ riêng lĩnh vực bất động sản.
Mặc dù vậy, cũng không thể kỳ vọng hoạt động tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng đột biến bởi ngoài sự phụ thuộc vào triển vọng của các dự án bất động sản thì khả năng hấp thụ vốn của thị trường cũng là một yếu tố quan trọng.
Thị trường năm 2014 đã có sự khởi sắc đáng kể, việc các ngân hàng sẵn sàng giải ngân là hợp lý và hy vọng năm 2015 sẽ ghi nhận đáng kể nguồn vốn tín dụng đi vào lĩnh vực bất động sản.
- Theo ông, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản sẽ thay đổi thế nào trong năm 2015? Vốn ngoại sẽ đổ vào phân khúc nào nhiều nhất trong năm 2015?
Phải khẳng định rằng, nhu cầu đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam nói riêng và các nước đang phát triển nói chung là rất lớn. Đây còn là một hình thức tích trữ tài sản phổ biến đối với các nhà đầu tư trong nước. Đối với các ngước đang có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh, các nhà đầu tư cũng đang mong đợi rất nhiều về tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản.
Về thị trường vốn, cần có thêm các sản phẩm chứng khoán phái sinh để hấp dẫn và dễ dàng tiếp cận các nhà đầu tư. Đây cũng là một kênh huy động vốn phổ biến trên thế giới và có mức chi phí thấp bởi những sản phẩm này có tính thanh khoản cao.
- Trong năm 2015 phân khúc nào sẽ là xu hướng thị trường, thưa ông?
Theo tôi, phân khúc căn hộ để bán được dự báo sẽ có sự phục hồi nhanh hơn các phân khúc khác. Thị trường tiếp tục hướng đến các sản phẩm có vị trí và chất lượng tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo và được quản lý chuyên nghiệp. Cùng với đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng hứa hẹn là một lựa chọn đầu tư giàu tiềm năng của thị trường.
- Giá bất động sản sẽ diễn biến thế nào trong năm 2015 thưa ông? Nhà ở chung cư liệu sẽ tăng giá?
Thị trường bất động sản được nhìn nhận có nhiều yếu tố tích cực cho sự hồi phục trong năm 2015. Các chỉ số kinh tế vĩ mô được kỳ vọng sẽ tăng trưởng, đặc biệt là GDP, các chính sách hỗ trợ thị trường có hiệu lực như luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản, các chủ đầu tư có sự sàng lọc và tâm lý người mua được cải thiện.
Mặc dù vậy, giá sẽ tăng hay giảm thì còn phụ thuộc vào nhiều những yếu tố khác như: Tiềm lực của sản phẩm có thực sự là một cơ hội đầu tư hấp dẫn hay không, vị trí dự án, năng lực chủ đầu tư, các vấn đề liên quan đến pháp lý, chất lượng xây dựng, tiến độ xây dựng, điều kiện bàn giao...
- Xin chân thành cảm ơn ông!