Hỏi: Bố mẹ tôi trước đây không đăng ký kết hôn và hiện tại ông bà vẫn chung sống với nhau. Nay bố tôi có ý định tặng cho tôi một căn nhà. Khi đi làm sổ đỏ, cơ quan có thẩm quyền yêu cầu mẹ tôi ra phòng công chứng cam kết đất là tài sản riêng của bố tôi, sau đó Phòng Tài nguyên - Môi trường đã cấp sổ đỏ đứng tên riêng bố tôi.
Vậy xin hỏi luật sư, khi ra công chứng việc cho nhà, bố tôi có phải xác nhận tình trạng hôn nhân không?
Xin cảm ơn!
Bố mẹ chưa đăng ký kết hôn, muốn tặng nhà cho con phải làm gì?
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Câu hỏi của bạn có một số thông tin không được rõ, chẳng hạn bố mẹ bạn kết hôn từ khi nào, năm nay bạn bao nhiêu tuổi… Luật Hôn nhân gia đình quy định, trước đây không đăng ký kết hôn, sau khi có Luật Hôn nhân gia đình buộc các cặp vợ chồng đã chung sống như vợ chồng vẫn đang tồn tại quan hệ hôn nhân phải làm thủ tục đăng ký kết hôn.
Mặt khác, chúng tôi cũng không rõ thông tin về việc tài sản của bố mẹ bạn được tạo lập khi nào. Nay bố bạn đứng ra tặng cho bạn tài sản là ngôi nhà, về thủ tục, bố bạn buộc phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của mình. Thế nhưng, việc xác định tình trạng hôn nhân lúc này có thể xảy ra khả năng chính quyền địa phương vẫn coi là hôn nhân thực tế. Nếu rủi ro, ở đâu đó lại có một bản đăng ký kết hôn với bố bạn, khi đó, quyền về tài sản của mẹ bạn sẽ không được bảo đảm, rất dễ phát sinh tranh chấp về đất đai.
Theo tôi, trong trường hợp này, bố mẹ bạn cần làm đăng ký kết hôn để xác nhận lại quan hệ hôn nhân, lúc đó mẹ bạn có quyền thể hiện ý chí có đồng ý tặng cho số tài sản chung của ông bà hay không.
Luật sư Nguyễn Thế Truyền
(Công ty luật Thiên Thanh, Đoàn luật sư TP Hà Nội)