Hỏi: Công ty tôi thuê đất của Nhà nước 50 năm, nay đã hết thời hạn thuê đất. Xin hỏi luật sư, công ty tôi muốn trả đất cho nhà nước thì phần tài sản trên đất do vốn của công ty bỏ ra sẽ được tính toán như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!
kimnganth@...
Ảnh minh họa, nguồn: TTXVN.
Trả lời:
1. Bồi thường đất
Công ty bạn thuê đất của nhà nước và muốn trả lại đất khi hết thời hạn thuê đất nên trường hợp của công ty bạn thuộc trường hợp người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai năm 2013. Do đó, căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 82 của luật này, nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d Khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai năm 2013 thì trường hợp của bạn sẽ không được bồi thường về đất.
2. Bồi thường về tài sản gắn liền với đất
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 88 luật đất đai 2013 về nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản khi nhà nước thu hồi đất, cụ thể như sau: Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường. Khoản 1 Điều 92 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất: Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i Khoản 1 Điều 64 và điểm b, d Khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai 2013.
Theo những quy định nêu trên và đối chiếu vào trường hợp của công ty bạn thì công ty bạn không thuộc trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất nên sẽ được nhà nước bồi thường về những tài sản mà công ty đã đầu tư vào đất khi nhà nước thu hồi đất.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)