Hỏi: Khi chuyển nhượng bất động sản, người bán phải nộp các loại thuế, phí nào? Cách tính cụ thể ra sao? Mong luật sư giải đáp giúp tôi thắc mắc này.
Xin cảm ơn!
|
|
| Khi chuyển nhượng bất động sản, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân cùng các lệ phí khác. (Ảnh minh họa) |
Trả lời:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân, tổ chức khi chuyển nhượng, mua bán đất đai cần phải nộp các loại thuế, phí gồm: Thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ cùng một số lệ phí khác.
Về lệ phí trước bạ, Khoản 1, Điều 7 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định như sau, lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà, đất là 0,5%.
Trong khi đó, theo quy định tại Khoản 1, Điều 1 của Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi năm 2012, thuế thu nhập cá nhân là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu nhà ở (thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản).
Lưu ý, khoản thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà, đất thuộc trường hợp được miễn thuế nếu cá nhân chỉ có 1 nhà ở duy nhất.
Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản: Thuế thu nhập cá nhân = giá chuyển nhượng x với thuế suất 2%.
Ngoài ra, khi chuyển nhượng nhà đất, bạn có thể phải nộp lệ thêm phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí địa chính.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An)