Bố mẹ tôi mua một căn nhà do nhà nước quản lý theo nghị định 64 vào năm 2015. Đây là căn nhà duy nhất mà bố mẹ và các anh em tôi ở từ trước khi giải phóng đến khi hóa giá.
Bố mẹ tôi bán căn nhà này ngay sau khi được hóa giá và cấp sổ đỏ. Sau đó, bố mẹ tôi phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Tôi được biết sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân nếu chỉ có căn nhà duy nhất. Chi cục thuế quận giải thích, tính từ ngày cấp sổ đỏ, phải sau 281 ngày thì mới không bị tính thuế.
Tôi muốn hỏi việc tính thuế thu nhập cá nhân như vậy là có đúng không? Nếu không thì làm sao bố mẹ tôi lấy lại được số tiền đã đóng vào kho bạc nhà nước?
Trả lời:
Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi năm 2012 quy định về những thu nhập được miễn thuế. Trong đó có:
"2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất".
Cụ thể, Khoản 2 Điều 4 Nghị Định 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn quy định trên như sau:
"2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:
a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật".
|
|
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ
vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở |
Dựa trên những thông tin bạn cung cấp, theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC Điều 12. Sửa đổi, bổ sung Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC như sau:
Sửa đổi, bổ sung tiết b.1.2 Điểm b Khoản 1 Điều 3
“b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi”.
Vì bạn không nói sau khi được cấp sổ đỏ bao nhiêu ngày thì bố mẹ bạn bán nên bạn căn cứ theo quy định trên để tính thuế thu nhập cá nhân.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An