Cách nào để mua lại NOXH trước thời hạn 5 năm sau khi bàn giao nhà?

Nếu tôi mua thì bên bán chỉ viết hợp đồng bằng tay mà không hợp pháp. Vậy xin hỏi luật sư, có cách nào để tôi mua được căn hộ đó một cách hợp pháp không?

Xin cảm ơn!

nhungatco@...

Mua lại NOXH trước thời hạn 5 năm sau khi bàn giao nhà

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 về tắc cho thuê mua, cho thuê, bán NOXH:

Bên mua, bên thuê mua NOXH không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê, tiền thuê mua nhà ở. Nếu trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên thuê mua, bên mua đã thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý NOXH đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua NOXH nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Bên thuê mua, bên mua NOXH được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; nếu bán cho đối tượng thuộc diện được mua NOXH quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Với cá nhân, hộ gia đình thuộc diện được tái định cư mà mua, thuê mua NOXH thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ, đồng thời phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Căn cứ theo các quy định nêu trên, trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên thuê mua, bên mua đã thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý NOXH đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua NOXH nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Trong trường hợp bạn thuộc diện được mua NOXH theo quy định tại Điều 49 của Luật này thì có thể được mua lại nếu đơn vị quản lý NOXH đó không mua.

Còn bên bán chỉ được bán cho đối tượng có nhu cầu khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở và sau thời hạn 5 năm. Trường hợp bên bán không đủ điều kiện bán mà vẫn bán thì hợp đồng mua bán với bạn không có giá trị pháp lý, bạn phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý NOXH; nếu không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Do đó, để tránh gặp phải những rủi ro pháp lý về sau, bạn nên tham khảo các quy định nêu trên và cân nhắc kỹ trước khi thực hiện giao dịch.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)