Hỏi: UBND huyện tôi làm chủ đầu tư một dự án khu dân cư khoảng 1,5ha, đã có quy hoạch chung, nhằm đấu giá quyền sử dụng đất, giúp ngân sách địa phương có thêm nguồn thu.
Theo quy định của luật hiện hành: "Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết".
Như vậy, đối với dự án của huyện tôi thì chỉ cần lập bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở, đảm bảo phù hợp với quy hoạch phân khu; đảm sự khớp nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực dự án cũng như với không gian kiến trúc xung quanh.
|
|
Cần tuân thủ đúng các quy định của luật pháp khi tiến hành lập quy hoạch dự án.
Ảnh minh họa |
Nhưng phòng chuyên môn và Sở Xây dựng lại yêu cầu chúng tôi cần phải lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 đối với dự án trên. Bởi, đối với dự án là khu dân cư thì chủ đầu tư chính là các hộ dân, do đó, sẽ có nhiều chủ đầu tư tại dự án nên vẫn phải lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 dù dự án chỉ có quy mô dưới 5ha.
Vì vậy, tôi muốn hỏi, đối với dự án tại địa phương tôi như trên nếu chỉ lập bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở mà không lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 thì có được không?
Lê Văn Thịnh
Trả lời:
Nội dung đề nghị được ông Lê Văn Thịnh đưa ra như trên là áp dụng theo quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng đối với khu đất lập dự án tại Khoản 5, Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 6/5/2015 của Chính phủ. Song, nếu chiếu theo quy định tại Khoản 5, Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP thì nó không phù hợp vì chỉ áp dụng đối với những khu chức năng đặc thù.
Bộ Xây dựng