Hỏi: Tôi định mua căn nhà có tình trạng pháp lý như sau: Ông A là người đứng tên trong sổ, sổ ghi nhận đất ở đô thị lâu dài và trên đất có nhà cấp 4. Hiện ông A xây căn nhà 3 tầng trên mảnh đất này, có bản vẽ xin phép xây dựng và giấy phép xây dựng do UBND quận cấp.
Tại trang 4 của sổ đỏ nói trên, phòng Tài nguyên Môi trường quận ký ngày 08/12/2005 ghi rõ: Đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất theo hồ sơ pháp lý gồm Giấy phép xây dựng, Biên bản nghiệm thu hoàn thành, thời gian trước bạ (không cập nhật bản vẽ diện tích nhà mới vào). Vào ngày 25/07/2007, ông A bán nhà và đất cho ông B, có công chứng mua bán và đã đăng ký thay đổi chủ sử dụng do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận xác nhận.
Xin hỏi luật sư, tôi mua căn nhà này thì việc đăng ký thay đổi chủ sử dụng sang tên vợ chồng tôi được không? Sau khi công chứng mua bán, tôi đổi sổ sang tên vợ chồng tôi và cập nhật diện tích nhà theo giấy phép xây dựng đã cấp ban đầu được không hay sau khi đăng ký thay đổi chủ sử dụng tôi mới được đổi sổ?
Chân thành cảm ơn!
tuanpc97@...
Cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Pháp luật về đất đai hiện hành quy định, sau khi ký hợp đồng mua bán nhà ở (có công chứng), bạn có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy Chứng Nhận) để thay đổi chủ sở hữu sau khi chuyển nhượng cho vợ chồng bạn.
Theo đó, bạn nộp một bộ hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, quận để thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ này gồm các loại giấy tờ sau: Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp; đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 09/ĐK) và một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động.
Theo quy định, văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, quận có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, qua đó nếu phù hợp với quy định của pháp luật thì giải quyết trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian tối đa 03 ngày sẽ thông báo và hướng dẫn Bạn nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)