Trong trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng thửa đất, Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người này và cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận.
Tôi thấy Điểm a, Khoản 2.3 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định: "a) Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai".
Như vậy, có phải muốn được hợp thửa đất thì đất phải cùng một chủ sử dụng và có cùng mục đích sử dụng không?
Nếu 2 thửa đất có 2 chủ khác nhau, khi hợp thửa lại, để chủ sở hữu là cả 2 người có được không? Trong trường hợp này có được coi là thuộc phạm vi quản lý sử dụng của một nhóm người cùng sử dụng đất như quy định trên không?
Bà Đặng Thị Kim Chung (Hà Nội)
Trả lời:
|
|
| Việc hợp thửa đất cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định |
Theo quy định về bản đồ địa chính tại Tiết a, Điểm 2.3, Khoản 2, Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ TN&MT, "thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai".
Vì vậy, việc hợp thửa đất cần đáp ứng điều kiện: Thửa đất phải giáp ranh, liền kề, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai, phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.
Khi tách thửa hoặc hợp thửa đất, trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Khoản 2, Điều 98 Luật Đất đai quy định: "Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận. Trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện".
Thửa đất chung quyền sử dụng bởi nhiều người được xử lý theo quy định trên.
Trong trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, việc thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại Khoản 3, Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ TN&MT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bộ Tài nguyên và Môi trường