Hỏi: Tôi dự định sắp tới sẽ mua chung cư. Nhưng tôi nghe nói tòa nhà tôi muốn mua bị chủ đầu tư thế chấp ở ngân hàng. Vậy nếu mua, tôi có được làm sổ đỏ không?
Hoàng Thị Hoa (Hà Nội)
Trả lời:
|
|
Khi chủ đầu tư thế chấp sổ đỏ tòa nhà, người mua vẫn được
cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu |
Về việc người dân có hay không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu khi chủ đầu tư "cắm" sổ toà nhà chung cư, pháp luật hiện không có quy định cụ thể.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 8, Điều 9 Luật Nhà ở về điều kiện công nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn luật nhà ở quy định về cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở, thì điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không phụ thuộc, không liên quan đến tình trạng sổ đỏ của toà nhà.
Do đó, khi chủ đầu tư thế chấp sổ đỏ tòa nhà, người mua nhà chung cư vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Các hồ sơ, thủ tục được thực hiện như bình thường.
Luật sư Hoàng Trọng Giáp
Đoàn luật sư Hà Nội