Hỏi: Năm 1988, gia đình tôi khai phá được 4.663m2 đất tại xã Tân Thành, huyện Tân Uyên (nay là huyện Bắc Tân Uyên), tỉnh Bình Dương.
Gia đình tôi đã làm tờ khai xin đăng ký cấp sổ đỏ vào năm 1995. Đến tháng 4/2000, UBND huyện Tân Uyên đã cấp sổ đỏ 00525/QSDĐ-TU, ngày 24/4/2000, thửa đất số 16, tờ bản đồ số 24.
Gia đình tôi có trồng cây lâu năm (cây điều) và dùng thửa đất này kể từ năm 1988 cho đến nay và không có tranh chấp với ai. Năm 2014, UBND huyện Bắc Tân Uyên mở rộng tuyến đường ĐH411 đi qua đất của tôi và đã làm mất khoảng 180m2 song lại không bồi thường đất, cây cối.
UBND huyện cho rằng, đây là đất của Công ty CP Cao su P.H. Sau đó, tôi đã gặp lãnh đạo Nông trường cao su N.N (thuộc Công ty Cao su P.H) thì được biết rằng đất của tôi đã bị UBND tỉnh Bình Dương cấp sổ đỏ cho Công ty CP Cao su P.H năm 2007. Dù vậy, họ chỉ có sổ đỏ trên giấy, còn trên đất thực tế gia đình tôi sử dụng, canh tác. Xin luật sư cho tôi biết UBND tỉnh Bình Dương làm như vậy đúng hay sai?
Lê Văn Chỉnh (huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương)
|
|
| Cấp sổ đỏ chồng nhau là đã vi phạm pháp luật |
Trả lời:
Theo những gì bạn trình bày và hồ sơ kèm theo, đất của gia đình bạn có đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Năm 2000 UBND huyện Tân Uyên đã cấp sổ đỏ cho gia đình bạn.
Theo quy định của Khoản 3, Điều 48 Luật Đất đai năm 2003, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất.
Trong khi đó theo Khoản 1, Điều 51 Luật Đất đai 2003, tổ chức đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích đất sử dụng có hiệu quả, đúng mục đích.
Đối chiếu với quy định pháp luật, thửa đất 4.663m2 thuộc thửa số 16, tờ bản đồ số 24 xã Tân Thành đã được cấp sổ đỏ cho gia đình bạn. Khi vẫn chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền, chính quyền không thể cấp cùng thửa đất đó cho đối tượng khác. Vậy nên, việc cấp sổ đỏ chồng lên sổ đỏ là vi phạm pháp luật.
Trong trường hợp này, chỉ riêng việc Công ty CP Cao su P.H không có quá trình sử dụng đất mà phía UBND tỉnh Bình Dương đã cấp sổ đỏ cho doanh nghiệp này là đã sai phạm. Chính vì thế, việc cấp sổ đỏ của UBND tỉnh Bình Dương là vi phạm pháp luật. Bạn cần làm đơn khiếu nại gửi đến UBND tỉnh Bình Dương để được xem xét, giải quyết.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi