Hỏi: Hoàn cảnh kinh tế của gia đình tôi hết sức khó khăn, chúng tôi muốn bán một phần đất của mình để trang trải nợ nần, nhưng chồng tôi giờ gần như là mất trí nhớ.
Mảnh đất đó là đất vườn, chúng tôi được ba mẹ chồng cho khi cưới nhau. Hiện tôi muốn bán đất nhưng chồng lại không được tỉnh táo, vậy, tôi có thể tự ý bán đất được không? Thực ra, trong hoàn cảnh này, tôi cũng sợ thiên hạ dị nghị, điều tiếng không hay về mình.
Rất mong nhận được sự tư vấn từ phía luật sư. Tôi xin cảm ơn!
ngalethanh@...
|
|
Khi chồng mất trí nhớ và có tuyên án mất năng lực hành vi dân sự từ phía Tòa án thì
vợ sẽ có quyền tự bán đất. Ảnh: CafeLand |
Trả lời:
Theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan tới tài sản chung của vợ chồng phải được thực hiện dựa trên sự bàn bạc và thống nhất của cả 2 người. Song, tại Điều 24 của Luật Hôn nhân Gia đình cũng có nêu, vợ và chồng có thể thể ủy quyền cho nhau để tiến hành xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch theo những quy định sau:
1. Đại diện giữa vợ và chồng trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch được xác định theo đúng nội dung được quy định của Luật này, Bộ luật Dân sự và các luật khác có liên quan.
2. Vợ hoặc chồng được phép ủy quyền cho nhau tiến hành xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch theo đúng quy định của Luật này, Bộ luật Dân sự, các luật khác có liên quan nhưng phải có sự đồng ý của cả 2 vợ chồng.
3. Trường hợp một bên không có năng lực hành vi dân sự mà bên kia có đủ điều kiện để làm người giám hộ hoặc nếu một bên có năng lực hành vi dân sự bị hạn chế mà bên kia được Tòa án chỉ định làm người đại diện theo pháp luật cho người đó thì vợ hoặc chồng có thể đại diện cho nhau tiến hành xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch, trừ các trường hợp theo quy định của pháp luật thì người đó phải tự mình thực hiện quyền, nghĩa vụ có liên quan.
Nếu vợ hoặc chồng không có năng lực hành vi dân sự mà bên kia yêu cầu Tòa án giải quyết ly hôn thì căn cứ vào quy định về giám hộ trong Bộ luật dân sự, Tòa án sẽ có quyền chỉ định người đại diện cho bên bị mất năng lực hành vi dân sự đến thực hiện việc ly hôn.
Dựa theo thông tin mà bạn cung cấp thì, chồng bạn bị mất trí nhớ, không đủ tỉnh táo để bàn bạc và thống nhất vấn đề bán đất. Nếu bắt buộc phải bán đất để trang trải cuộc sống mà chồng bạn không ủy quyền thì bạn có thể yêu cầu phía cơ quan chuyên môn xem xét, tiến hành giám định, tổ chức giám định chứng minh chồng bạn bị mất năng lực hành vi dân sự. Từ đó, bạn sẽ đưa ra yêu cầu đối với Tòa án về việc ra quyết định tuyên bố chồng bạn bị mất năng lực hành vi dân sự:
“1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận của tổ chức giám định.
Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định huỷ bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.
2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.”
Theo quy định ở Điều 62 của Bộ luật Dân sự, trong trường hợp này, bạn chính là người giám hộ và có thể tự mình thực hiện các giao dịch liên quan mà không cần có sự ủy quyền hay thống nhất từ người chồng của mình.
Công ty Luật ANT