Xin chào các Luật sư, tôi muốn hỏi nếu tôi muốn mua lại căn hộ do Nhà nước cấp cho cán bộ từ năm 1955.
Căn hộ này đã có sổ hồng ghi 32m2 là diện tích sử dụng riêng và 300m2 là diện tích sử dụng chung thì tôi phải yêu cầu bên bán đưa ra những giấy tờ gì để bảo đảm an toàn cho tôi khi trở thành chủ sở hữu mới của căn hộ?
Xin cảm ơn các Luật sư!
tram0937080477@...
|
|
| Phải xác minh chủ sở hữu hiện tại trước khi tiến hành mua căn hộ có nguồn gốc thuộc sở hữu Nhà nước. (Ảnh minh họa, nguồn: Thừa Thiên Huế Online). |
Trả lời:
Tùy từng trường hợp cụ thể mà vấn đề chuyển nhượng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước sẽ được thực hiện theo quy trình nào. Theo quy định tại Nghị định 34/2013/NĐ-CP, chủ sở hữu chỉ được quyền chuyển nhượng nhà ở khi đã thực hiện chi trả hết số tiền thuê mua nhà với thời gian ở đã đủ 10 năm kể từ ngày ký kết hợp đồng thuê mua.
Sẽ không bị giới hạn về điều kiện chuyển nhượng đối với trường hợp đã mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Vậy nên, đối với trường hợp của bạn thì nên xác định được chủ sở hữu căn hộ là Nhà nước hay là người muốn bán một cách rõ ràng khi mua lại căn hộ đó. Trường hợp, căn hộ đó thuộc quyền sở hữu của bên bán thì bạn phải xác định xem người bán sở hữu tài sản này bằng hình thức nào (mua, thuê mua hay hình thức khác).
Bạn chỉ cần yêu cầu chủ sở hữu cho xem giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và những giấy tờ có liên quan khác là có thể kiểm tra được vấn đề nêu trên.
Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà
(Công ty luật TNHH Đất Luật)