Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần làm thủ tục như thế nào?

Nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng của mảnh đất sang đất ở đô thị nhưng không biết trình tự, thủ tục như thế nào? Liệu tôi có phải nộp thêm tiền sử dụng đất không? Rất mong được luật sư tư vấn giúp.

Chân thành cảm ơn!

dungth@...

Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định về
thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. (Ảnh minh họa, nguồn: dantri)

Trả lời:

Theo quy định tại điểm e Khoản 1 và Khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cùng đó phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Cụ thể như sau:

Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

Đồng thời, khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chế độ sử dụng đất được áp dụng theo từng loại đất cụ thể sau khi được chuyển mục đổi mục đích sử dụng đất.

Đối với nghĩa vụ tài chính, bạn phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đich sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ tiền thuê đất bạn đã nộp một lần của thời gian sử dụng đất còn lại của thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm c Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất. Cụ thể:

Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với cá nhân, hộ gia đình thì thu tiền sử đụng dất như sau:

Nếu được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Về thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai là:

Một là, người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Hai là, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; thực hiện thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, xác minh thực địa; phải hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; tiến hành trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tiến hành chỉnh lý, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì cần phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Ba là, người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An)