Hỏi: Năm 2006, tôi mua 620m2 đất ở xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, Tp.HCM bằng giấy tờ viết tay. Sau khi thanh toán xong tiền, tôi mới phát hiện mảnh đất trên nằm trong quy hoạch xây dựng khu công nghiệp.
Tôi muốn hỏi, đất nằm trong quy hoạch khu công nghiệp có được phép chuyển nhượng hay không? Tôi muốn khởi kiện yêu cầu người bán trả lại số tiền đã nhận có được hay không? - Nguyễn Quý Tâm (quận 1, Tp.HCM)
|
|
Đất thuộc quy hoạch khu công nghiệp, người dân cũng không được phép
chuyển nhượng (Ảnh: Internet) |
Trả lời:
Khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Hộ gia đình, cá nhân khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quyền lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Việc chuyển nhượng đất của gia đình ông bằng giấy tờ tay nên không hợp lệ.
Ngoài ra, đối với đất thuộc quy hoạch khu công nghiệp, người dân cũng không được phép chuyển nhượng. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông và chủ đất cũ có thể bị tòa tuyên vô hiệu vì cả 2 lý do trên. Khi đó, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận. Ông có thể nộp đơn khởi kiện đến tòa án nhân dân cấp huyện để được xem xét, giải quyết.