Năm 1997, tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho mảnh đất 700m2 và trong sổ ghi rõ tên hộ được cấp là bà Bùi Thị Tuyết. Khi đó, tôi đang ở cùng với mẹ để và tôi là chủ hộ.
|
|
| Đất của hộ gia đình thuộc quyền sử dụng của tất cả các thành viên trong hộ. |
Năm 2009, mẹ tôi qua đời mà không kịp để lại di chúc. Thời gian vừa qua, tôi đã quyết định cắt bán 2 lô của mảnh đất trên để lấy tiền làm lại nhà thì bị anh trai của tôi ngăn cản với lý do đất đó có quyền thừa kế của anh trai tôi nên tôi được bán. Vậy, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn, đất trên được cấp cho tôi thì anh trai tôi có quyền thừa kế không? Và tôi có được quyền bán một phần diện tích của mảnh đất đó để lấy tiền xây nhà hay không?
Trả lời:
Theo quy định của Điều 116, Bộ luật Dân sự 1995 và Điều 108, Bộ luật Dân sự 2005 thì đất được cấp cho hộ gia đình sẽ thuộc quyền sở hữu chung của tất cả các thành viên trong hộ. Và căn cứ vào sổ hộ khẩu để xác định những người có quyền đối với đất cấp cho hộ gia đình.
Như vậy, trường hợp của bà, thời điểm năm 1997, bà và mẹ của bà chung một hộ khẩu và chủ hộ là bà, có nghĩa, bà sẽ đại diện cho cả hộ gia đình của mình. Vậy nên, 700m2 đất mà gia đình bà được cấp thuộc quyền sở hữu chung của gia đình bà.
Khi mẹ của bà qua đời đã không để lại di chúc, nên theo quy định của pháp luật thì phần tài sản của mẹ bà sẽ được chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của mẹ bà, trong đó có bà và người anh trai. Bà không được phép tự mình chuyển nhượng một phần diện tích đất trong khối tài sản chung đó vì anh trai của bà cũng có liên quan đến quyền thừa kế mảnh đất. Bà cần thực hiện các thủ tục phân chia di sản thừa kế nếu muốn bán đất để lấy tiền xây nhà.
Luật sư Lê Ngô Hoài Phong, Trưởng Chi nhánh Văn phòng luật sư Phạm và Liên Danh tại Đà Nẵng