Hỏi: Xin chào luật sư! Ông bà ngoại tôi có một mảnh đất để lại trước năm 1975 và giấy tờ đất vẫn còn đứng tên của ông bà bao gồm bản vẽ cùng quyền sử dụng đất. Nhưng hiện miếng đất đó đã bị người khác làm sổ hồng, sổ đỏ.
Liệu tôi có đủ cơ sở pháp lý để giành lại miếng đất đó không, thưa luật sư? Tôi cần phải làm những thủ tục gì ạ?
Cảm ơn luật sư!
[email protected]
Luật Đất đai 2003 và Luật đất đai 2013 ghi nhận nhà nước không thừa nhận
việc đòi lại đất nếu đất đã được giao cho người khác trong quá trình thực
hiện chính sách đất đai của Nhà nước.
Trả lời:
Những thông tin mà bạn cung cấp mang tính chất chung chung, không cụ thể về giấy tờ đất đứng tên ông bà bạn gồm bản vẽ và quyền sử dụng đất cụ thể là loại giấy gì và được cấp năm nào, người khác làm sổ hồng, sổ đỏ trên mảnh đất ấy vào thời điểm nào và ai là người thực tế sử dụng đất đó, vì vậy luật sư không thế có trả lời cụ thể trong trường hợp của bạn. Theo đó, bạn có thể tham khảo 2 trường hợp sau:
Một là, đối với nguyên tắc bảo đảm của nhà nước với người sử dụng đất căn cứ theo điều 26 Luật Đất Đai 2013 như sau:
+ Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.
+ Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
+ Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam và Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam.
Nếu đất của bạn đã được giao cho người khác trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước thì Luật đất đai 2003 và Luật đất đai 2013 ghi nhận nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất.
Hai là, trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất thì các bên có thể hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất, song nếu hòa giải không thành thì thẩm quyền giải quyết như sau: Nếu có Giấy chứng nhận hoặc nếu có một trong các loại giấy tờ quy định tại điều 100 thì được lựa chọn một trong 2 hình thức khởi kiện tại TAND có thẩm quyền hoặc giải quyết tại UBND cấp huyện.
Trân trọng!
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội