Hỏi: Trước khi bán mảnh đất phía trong, gia đình tôi chừa ra một phần đất rộng 3m để làm lối đi. Tuy nhiên, lúc thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, cán bộ địa chính lại không tính phần diện tích làm ngõ đó vào sổ đỏ.
Tôi muốn hỏi cách giải quyết như trên của địa chính có đúng với quy định của pháp luật hay không? Trong khi bên mua không trả tiền cho phần đất mở lối đi đó. Tôi xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Điều 254 BLDS 2015 đã quy định quyền về lối đi qua như sau:
|
|
| Có được bồi thường phần đất mở lối đi chung? Ảnh minh họa |
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù”.
Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp người ở phía trong không có hoặc không đủ lối để đi ra đường thì hoàn toàn được phép yêu cầu các nhà ở phía ngoài dành cho mình một lối đi trên phần đất của họ.
Còn tại khoản 3 Điều 254 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định, người ở phía trong không có nghĩa vụ phải đền bù cho người ở phía ngoài đối với phần đất dành cho lối đi trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau.
Như vậy, đối với trường hợp của bạn, bên mua không có nghĩa vụ bồi thường phần đất rộng 3m để làm lối đi do trong quá trình mua bán hai bên đã thỏa thuận về vấn đề này
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Công ty luật TNHH Đức An