Tôi mua lô đất 100m2 nhưng không tách được sổ đỏ vì đất nằm trong quy hoạch. Dù có quyền sở hữu mảnh đất nhưng do không có tên trong sổ đỏ nên khi tiến hành các giao dịch, tôi gặp rất nhiều rắc rối. Đó là chưa kể tiềm ẩn nguy cơ xảy ra tranh chấp sau này.
Luật sư cho tôi hỏi tôi có được thêm tên vào sổ đỏ không và quy trình thực hiện thế nào?
(Hải Yến)
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013: "Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật".
|
|
Nếu thửa đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm
của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng một phần thửa đất đó |
Cũng tại Luật Đất đai năm 2013, Khoản 1 Điều 167 quy định: "Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này".
Theo đó, trong trường hợp của bạn, nếu thửa đất bạn mua nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng cho bạn một phần thửa đất đó. Cùng với đó, bạn hoàn toàn có thể đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục trước bạ, sang tên. Trừ trường hợp 100m2 đất đó chưa đảm bảo đủ diện tích tối thiểu để được tách thửa theo quy định của UBND tỉnh nơi có thửa đất.
Hiện tại, bạn không thể đề nghị được thêm tên của bạn vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguyên nhân là do pháp luật chưa quy định về việc thêm tên vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng trong trường hợp người nhận chuyển nhượng không tách được sổ đỏ.
Luật sư Đỗ Trọng Linh
Công ty luật Bảo An, Hà Nội