Có được mở cửa sổ ra ngõ đi chung không?

Nguyễn Chí Linh (Hà Nội)

Trả lời:

Điều 178 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:

"Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên".

Các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng được quy định tại Điều 12 Luật Xây dựng năm 2014, trong đó có hành vi: "Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung".

Pháp luật về xây dựng hiện không cấm trổ cửa sổ quay sang nhà đối diện, nhà bên cạnh

Về quan hệ với các công trình bên cạnh, Mục 2.8.12, Phần II QCVN:01/2008/BXD về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định:

"Công trình không được vi phạm ranh giới:

- Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh.

- Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh".

Về thắc mắc của ông Linh, hiện pháp luật về xây dựng không cấm trổ cửa sổ quay sang nhà đối diện, nhà bên cạnh, kể cả nhìn sang khu đất nhà bên cạnh, ngõ đi chung thuộc quyền sử dụng của một số hộ, cá nhân khác. Cá nhân, tổ chức có quyền thực hiện những việc pháp luật không cấm.

Do đó, ông Linh có quyền mở cửa sổ nằm trong ranh giới đất của nhà mình quay sang lối đi của hộ khác. Ông cần lưu ý cánh cửa sổ khi mở không được vượt quá ranh giới đất (cánh mở vào phía trong lòng nhà, hoặc cánh cửa chớp lật, cánh cửa lùa).

Luật sư Trần Văn Toàn
Văn phòng luật sư Khánh Hưng - Đoàn luật sư Hà Nội