Hỏi: Tôi mua 112m2 đất trong thửa đất của ông Trần T.K bằng giấy viết tay vào năm 2010. Mảnh đất của ông K đã có sổ đỏ. Vậy nay tôi muốn xin giấy phép xây nhà hoặc bán mảnh đất đó thì phải làm thế nào?
Mai Thị Kiều (phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, Tp.HCM)
Trả lời:
|
|
| Đất chưa được cấp sổ đỏ thì chưa thể xin cấp giấy phép xây dựng trên mảnh đất đó |
Trường hợp của bà áp dụng theo Luật Đất đai năm 2003. Cụ thể, Điều 106 Luật này quy định: "người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với điều kiện đất có sổ đỏ, không có tranh chấp…". Như vậy, để được bán mảnh đất đó, trước tiên, bà phải xin cấp sổ đỏ.
Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ được quy định tại Điều 11, Thông tư số 15 ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng. Cụ thể, hồ sơ gồm: Đơn (theo mẫu); bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai...
Do đó, theo quy định, bà chưa thể xin cấp giấy phép xây dựng nhà trên mảnh đất trên khi chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi