Hỏi: Năm 2010, tôi mua 112m2 đất trong thửa đất đã có sổ đỏ của ông Trần T.K. Việc mua bán thực hiện bằng giấy tay. Vậy bây giờ, tôi phải làm thế nào để bán mảnh đất đó hoặc xin giấy phép xây dựng nhà?
Mai Thị Kiều (phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, Tp.HCM)
Trả lời:
|
|
| Đất chưa có sổ đỏ sẽ không được bán cho người khác. Ảnh minh họa |
Vì bà mua đất bằng giấy tay vào năm 2010 nên sẽ áp dụng theo Luật Đất đai năm 2003. Theo đó, Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 quy định: "người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với điều kiện đất có sổ đỏ, không có tranh chấp…". Như vậy, bà phải xin cấp sổ đỏ thì mới được bán mảnh đất trên.
Theo Điều 11, Thông tư số 15 ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ gồm: Đơn (theo mẫu); bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai...
Do đó, bà cũng chưa thể xin giấy phép xây dựng nhà ở nếu chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi