Hỏi: Hiện tại, tôi đang có ý định mua một căn nhà tại phường Linh Xuân, quận Thủ Đức, Tp.HCM từ người chủ cũ.
Căn nhà gồm 1 trệt, 1 lầu, giá phải chăng, rất phù hợp với khả năng tài chính của gia đình nhưng chưa cỏ sổ đỏ. Khi tới xem và tìm hiểu, chủ nhà cho biết, tôi mua thì sẽ viết giấy tay, nếu muốn thì có thể công chứng ở phường, sổ đỏ hiện tại chưa có.
Vợ tôi đang nóng lòng muốn mua cho có nhà nhưng tôi vẫn cảm thấy lo lắng. Gần khu vực đó, mấy người bạn tôi cũng mua nhà và đều bằng giấy viết tay.
Tôi muốn hỏi, bán nhà không sổ đỏ mà dùng giấy viết tay là do những nguyên nhân nào? Khi mua nhà bằng giấy viết tay, sau này làm sổ đỏ như thế nào, có mất nhiều thời gian và khó khăn không? Chúng tôi có thể gặp những rủi ro gì?
duyducnguyen80@...
|
|
Mua nhà bằng giấy viết tay ấn chứa rất nhiều rủi ro và không được pháp luật
công nhận. Ảnh: Người lao động |
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 450 của Bộ luật dân sự năm 2005 về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở: “Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Đống thời, Khoản 3, Điều 93, Luật nhà ở 2005 đã quy định: “3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:
a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;
b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;
c) Thuê mua nhà ở xã hội;
d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức”.
Ngoài ra, theo Điểm a, Khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp pháp luật có quy định khác.
Có thể thấy, căn cứ vào Điều 450, Bộ luật Dân sự năm 2005 và những văn bản pháp luật có liên quan về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng này phải được lập thành văn bản, có chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền hoặc chứng nhận của công chứng. Hợp đồng mua bán nhà sẽ bị coi là vô hiệu nếu không thỏa mãn các điều kiện kiện này.
Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay không được pháp luật công nhận. Vì vậy, bạn sẽ không có sơ sở để làm thủ tục đăng ký đất đai và xin cấp sổ đỏ.
Như vậy, việc mua bán nhà đất chỉ bằng giấy viết tay chứa đựng rất nhiều rủi ro và không hợp pháp. Khi phát sinh tranh chấp và kiện cáo, người mua nhà có khả năng mất trắng. Mua bán nhà bằng giấy viết tay, Tòa án sẽ không công nhận bởi hình thức mua bán không hợp pháp.
Vì vậy, giao dịch này sẽ bị coi là vô hiệu. Theo Điều 137 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, các bên hoàn trả nhau những gì đã nhận: bên mua phải trả lại nhà, bên bán trả lại tiền giá trị căn nhà đã nhận. Trong việc làm cho hợp đồng bị vô hiệu, bên nào có lỗi sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Nếu phải trả lại nhà đất thì trong mọi trường hợp, thiệt hại luôn thuộc về người mua.
Công ty Luật Thiên Thanh