Hỏi: Sau một thời gian vất vả tìm kiếm, nay tôi đã tìm được căn nhà phù hợp để mua. Nhưng lại đang có một vài rắc rối liên quan đến căn nhà đó làm tôi rất băn khoăn.
Ngôi nhà mà tôi ưng ý và định mua bao gồm 1 trệt, 1 lầu, khá là rộng rãi, thoáng mát. Tôi không chê căn nhà đó ở điểm nào cả mà chỉ lo lắng một điều vì chủ của nó đang trong tình trạng nợ nần. Liệu rằng, khi mua ngôi nhà đó, chủ nợ có gây khó dễ hoặc ngăn cản tôi và bên bán khi thực hiện giao dịch trong thời gian chờ đợi hoàn tất thủ tục sang tên hay không?
Tôi muốn nhận được sự tư vấn của luật sư về việc có nên mua ngôi nhà của người đang vướng vào khoản nợ lớn hay không? Khi mua căn nhà đó, sẽ có những rủi ro nào có thể xảy ra với tôi?
thanhtannguyen@...
|
|
| Có thể gặp nhiều rủi ro khi mua nhà của người đang mắc nợ. Ảnh: Tin mới |
Trả lời
Theo quy định của pháp luật, dù chủ ngôi nhà đang mắc nợ nhưng bạn vẫn có thể mua được nó. Song, vấn đề quan trọng đối với trường hợp này là phía chủ nợ có làm đơn xin ngăn cản giao dịch mua bán này hay không? Bởi, phía chủ nợ có quyền được khởi kiện chủ nhà ra Tòa án để đòi nợ, xin Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, đó là không cho giao dịch tài sản của con nợ.
Theo sự phân tích của tôi, sẽ có những rủi ro có thể phát sinh khi bạn mua ngôi nhà này vì khi mua nhà, việc ký kết hợp đồng phải được thực hiện ở Phòng công chứng, thực hiện các thủ tục về thuế tiếp sau đó và đăng ký quyền sử dụng đất. Việc thực hiện các thủ tục này phải cần có thời gian mà người bán vẫn đứng tên chủ sở hữu căn nhà trong thời gian các thủ tục trên được hoàn thành. Nếu trong thời gian chờ đợi giấy tờ, chủ nợ bị khởi kiện ra Tòa án thì chắc chắn bạn sẽ gặp rắc rối bởi tài sản này vẫn chưa thuộc quyền sở hữu của người mua về mặt pháp luật.
Như vậy, nếu muốn sở hữu căn nhà đó thì bạn cần phải cố gắng hoàn thiện nhanh chóng các thủ tục liên quan đến khối tài sản này. Chỉ khi các thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất được hoàn tất thì căn nhà mới thuộc quyền sở hữu của người mua.
Khi mua nhà của người mắc nợ, bạn nên cân nhắc kỹ và rất thận trọng. Bởi, ngay cả khi các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, sang tên được thực hiện rồi, nhưng nếu chủ nợ của người bán xin Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nhằm ngăn cản việc mua bán trên thì cơ quan đăng ký sử dụng đất vẫn sẽ giữ hồ sơ của tài sản đó lại và chờ kết luận của Tòa án chứ không cấp tiếp.
Công ty Luật Thiên Thanh