Hỏi: Hiện tôi đang có nhu cầu mua căn hộ giá rẻ để cho thuê lại. Và tôi nhận được sự tư vấn nên mua căn hộ mà Nhà nước cấp cho các cán bộ năm 1955 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) riêng với mục đích sử dụng lâu dài.
Tôi muốn hỏi, nếu mua căn hộ như trên thì liệu rủi ro đưa lại có cao hay không? Liệu có thể xảy ra những vấn đề bất cập nào không? Thủ tục chuyển đổi thế nào và cần những giấy tờ gì?
Rất mong nhận được sự tư vấn từ luật sư. Trân trọng cảm ơn!
tram0937080477@...
|
|
Khi có đủ các điều kiện pháp luật quy định thì chủ sở hữu sẽ được quyền bán nhà.
(Ảnh minh họa, nguồn: Dân trí). |
Trả lời:
Theo quy định của pháp luật thì, khi một ngôi nhà có đầy đủ sổ hồng, không thuộc diện có tranh chấp, không nằm trong danh sách đã có quyết định thu hồi, không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính hoặc thi hành án, có thông báo phá dỡ, giải tỏa nhà của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì hoàn toàn có đủ điều kiện được mua bán.
Các trình tự, thủ tục mua bán nhà được quy định cụ thể như sau:
1. Hợp đồng mua bán được các bên tự thỏa thuận lập ở cơ quan công chứng cùng với giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, kèm theo giấy tờ tùy thân hợp lệ. Hai bên có thể tự soạn hợp đồng hoặc do công chứng viên soạn. Theo Điều 93 của Luật nhà ở 2005, nội dung chính của hợp đồng gồm có:
- Họ tên, địa chỉ cụ thể của 2 bên;
- Đặc điểm của ngôi nhà cần được miêu tả rõ nét;
- Giá cả cũng như phương thức thanh toán trong trường hợp hợp đồng có thoả thuận về giá;
- Ghi rõ về thời gian diễn ra hoạt động giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; uỷ quyền quản lý; cho mượn, cho ở nhờ;
- Nêu rõ các quyền và nghĩa vụ của cả 2 bên;
- Cam kết thực hiện của 2 bên;
- Ghi rõ cả những thỏa thuận khác (nếu có);
- Ghi rõ ràng ngày, tháng, năm văn bản hoặc hợp đồng được ký kết;
- Phải có chữ ký của cả 2 bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu, nêu rõ chức vụ của người ký).
Đặc biệt, trách nhiệm tiến hành các thủ tục và chịu chi phí của các thủ tục chứng thực, công chứng cũng như sang tên trên sổ hồng cần phải được quy định rõ ràng trong hợp đồng để tránh xảy ra tranh chấp về sau.
Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp mua bán nhà ở bắt đầu được tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà ở được chứng thực hoặc công chứng.
2. Các bên phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế và lệ phí theo đúng quy định của pháp luật.
3. Bên mua nhà ở phải nộp hồ sơ để được cơ quan có quyền hạn cấp sổ hồng.
Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ. Nếu nơi bạn đăng ký chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ thuộc về Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Thời hạn giải quyết hồ sơ được quy định không quá 30 ngày.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công ty Luật TNHH ATIM)