Hỏi: Tôi và chồng ly hôn vào năm 2003. Theo phán quyết tòa án, tôi được nuôi con và sử dụng ngôi nhà là tài sản chung nhưng phải trả cho chồng cũ số tiền tương đương 15 cây vàng.
Tuy nhiên, tôi chỉ trả được 9 cây thì không còn khả năng và anh ta cũng quyết định xóa nợ, cho tôi số còn lại. Hiện sổ đỏ cũng chuyển giao sang tên tôi. Xin hỏi luật sư, tôi muốn bán nhà thì có cần sự đồng ý của chồng cũ và con không?
(Trần Kim Oanh)
Trả lời:
Chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng. Ảnh minh họa
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
- Có giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp, ngôi nhà hiện nay đã chuyển quyền sở hữu sang tên bạn, nên đây là tài sản thuộc sở hữu riêng.
Cũng tại Khoản 1 Điều 206 Bộ luật dân sự 2015 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng: “Chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh và các mục đích khác không trái pháp luật”.
Vì vậy, bạn có quyền bán mà hoàn toàn không phụ thuộc vào ý chí của chồng hay con bạn.
Luật sư, thạc sĩ Phạm Thanh Bình
(Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội)