Ông Nguyễn Quang Đạo (Tp.HCM) ký hợp đồng mua một căn hộ nhưng chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ cấp sổ hồng. Hiện, ông Đạo đang muốn chuyển nhượng căn hộ cho một người nước ngoài.
Theo hướng dẫn của chủ đầu tư, việc chuyển nhượng thực hiện được vì số lượng căn hộ trong dự án mà người nước ngoài đã mua chưa vượt quá 30% theo luật.
Chủ đầu tư cho biết, ông có quyền chuyển nhượng căn hộ vì số căn hộ mà người nước ngoài mua tại dự án chưa vượt quá 30% tổng số căn hộ như quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, khi ông đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, cán bộ tại phòng công chứng nói ông không thể chuyển nhượng được do theo quy định tại Điều 76 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, người nước ngoài không được mua nhà từ người Việt Nam.
Ông Đạo thắc mắc không biết văn phòng công chứng trả lời ông như thế có đúng không? Ông có được chuyển nhượng cho người nước ngoài hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai không?
|
|
Ông Đạo thắc mắc có được chuyển nhượng hợp đồng
mua bán căn hộ cho người nước ngoài không? |
Bộ Xây dựng trả lời ông Đạo như sau:
Khoản 2, Điều 76 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 20/10/2015 quy định: "Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b, Khoản 4, Điều 7 của Nghị định này".
Như vậy, căn cứ theo quy định này, ông Đạo không thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở mà ông đã ký với chủ đầu tư cho người nước ngoài.