Hỏi: Gia đình tôi có 3000m2 đất nông nghiệp đã được cấp sổ đỏ do cha tôi đứng tên. Hiện tại, tôi muốn chuyển nhượng 500m2 đất đó cho người khác do đang cần vốn làm ăn. Mặt khác, tôi cũng xác định nếu sau này cha mẹ cắt đất cho thì tôi cũng không làm nông.
Vậy xin hỏi quý luật sư, liệu tôi có quyền tự sang nhượng phần đất đó mà không cần báo với cha mẹ không?
Trân trọng cảm ơn!
hale77kinhdoanh@...
Chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các quy định
của pháp luật hiện hành (Ảnh minh họa, nguồn: dantri)
Trả lời:
Tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau: Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất không có tranh chấp và trong thời hạn sử dụng đất.
Đồng thời, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Về quy định chuyển nhượng đất nông nghiệp
Theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 191 Luật Đất đai 2013, những trường hợp không được nhận chuyển quyền đất nông nghiệp bao gồm:
- Hộ gia đình và cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, hay nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình cá nhân không được nhận chuyển nhượng và nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, hay đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, nằm trong phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng đó.
Như vậy, theo những quy định nêu trên, trong trường hợp của bạn, mảnh đất do cha bạn đứng tên và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chỉ cha bạn mới có quyền chuyển nhượng. Ngoại trừ mảnh đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì phải được tất cả các thành viên trong gia đình từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An)