Hỏi: Tôi có miếng đất được cấp giấy đỏ năm 2011. Đến năm 2013, tôi lập gia đình. Xin hỏi luật sư, nay tôi muốn đi công chứng bán đất thì có cần có ý kiến của vợ tôi không, hay chỉ cần mình tôi đi công chứng là đủ vì đất là do tự tôi mua?
Xin cảm ơn!
Phạm Hùng (Q.12, Tp.HCM), Tien Phan ([email protected])
Một mình đi công chứng bán đất có trước khi lấy vợ? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 về tài sản riêng của vợ chồng là: Tài sản mà mỗi người có được trước khi kết hôn; là tài sản được thừa kế riêng hoặc tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân…
Khoản 1,4 Điều 44 luật trên quy định, chồng hoặc vợ có quyền sử dụng, chiếm hữu, định đoạt tài sản riêng của mình,… Nếu vợ chồng có tài sản riêng mà lợi tức, hoa lợi từ tài sản riêng là nguồn sống duy nhất của gia đình, lúc này việc định đoạt tài sản đó phải có sự đồng ý của vợ, chồng.
Đối với trường hợp cụ thể của bạn, do giấy đỏ được cấp trước khi bạn kết hôn nên miếng đất là tài sản riêng của bạn. Vì vậy, khi bạn đi giao dịch, cần xuất trình giấy chứng nhận kết hôn để chứng minh việc kết hôn là sau thời điểm có tài sản. Còn trường hợp lợi tức, hoa lợi từ tài sản riêng là nguồn sống duy nhất của gia đình, khi đó việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của vợ.
Đồng thời, bạn cần lưu ý rằng, trường hợp đất làm nhà ở có xây dựng nhà trong thời kỳ hôn nhân thì vẫn phải có ý kiến của vợ bạn trong các giao dịch.
Bà Dương Thị Thanh Lan
(Phó phòng Bổ trợ Sở Tư pháp, Tp.HCM)