Hỏi: Tôi thuê nhà để ở với thời hạn thuê 3 năm. Hợp đồng thuê nhà đã được công chứng. Tuy mới thuê được 2 năm nhưng nay tôi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Vậy nhưng, trong hợp đồng thuê nhà không có điều khoản về đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà chỉ nêu chung chung “theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở”. Vậy xin hỏi luật sư, tôi có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê hay không? Trong trường hợp này, tôi phải làm gì để không bị phạt hợp đồng?
Chân thành cảm ơn!
Hồ Thị Thùy Trang (đường Võ Văn Kiệt, quận 1, Tp.HCM)
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước
ít nhất 30 ngày. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng. Đồng thời, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ phải bồi thường nếu không thông báo và gây thiệt hại.
Bên cạnh đó, Khoản 4, Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014 quy định rằng, bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác). Nếu vi phạm mà gây thiệt hại, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải bồi thường theo quy định hiện hành.
Căn cứ theo các quy định nêu trên, bạn phải báo trước cho bên cho thuê nhà biết trước ít nhất 30 ngày nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi