Năm 2000, tôi có mua mảnh đất có diện tích 150m2 ở khu dân cư Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương. Đến nay, tôi có thể tách sổ được không?
Xin hỏi luật sư, nếu không được tách sổ thì tôi phải làm gì để có quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất trên? Xin cám ơn.
(hoacomay1512@...)
Trả lời:
|
|
| Mục đích sử dụng đất sau khi tách phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương |
Qua thông tin bạn cung cấp thì chưa đủ để xác định được hiện trạng pháp lý của thửa đất bạn đã mua để tư vấn cụ thể về việc có thể tách thửa được hay không?
Ví dụ như thửa đất của bạn mua (Thửa đất bị tách) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (“Giấy chứng nhận”) hay chưa? Đất của bạn mua là đất gì (đất ở, nông nghiệp hay đất kinh doanh, thương mại)? Hợp đồng mua đất của bạn có được công chứng hay không?
Vì vậy, chỉ có thể tư vấn chung cho bạn về điều kiện để tách thửa theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành như sau:
- Thửa đất bị tách đã được cấp Giấy chứng nhận;
- Mục đích sử dụng đất sau khi tách phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương;
- Thửa đất được tách phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu, tuỳ mục đích sử dụng sau khi tách, theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi thửa đất toạ lạc.
Đối với thửa đất bạn mua không đáp ứng các điều kiện ở trên, nên thay vì thực hiện Thủ tục tách thửa, bạn có thể thực hiện thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận trực tiếp cho bạn. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với UBND cấp huyện nơi thửa đất toạ lạc để được hướng dẫn về điều kiện và thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận.
Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công ty Luật TNHH ATIM)