Bà Trần Thị Phương Thảo vào năm 2012 đã ký hợp đồng mua 1 căn hộ chung cư của 1 dự án. Diện tích ghi trong hợp đồng ở thời điểm đó được tính theo tim tường. Thế nhưng, bà Thảo được biết rằng diện tích của căn hộ chung cư hiện nay đã được tính theo kích thước thông thủy.
Bà Thảo hỏi rằng: Căn hộ của bà được tính theo kích thước ra sao khi đo diện tích thực và nếu được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ thì diện tích sẽ ghi theo cách tính nào?
|
|
Giấy chứng nhận quyền sở hữu của căn hộ cần phải thể hiện cả diện tích sàn xây
dựng và diện tích sử dụng căn hộ. Ảnh minh họa: Internet |
Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này của bà Thảo như sau:
Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở số 65/2014//QH13 chính thức có hiệu lực thi hành ngày 1/7/2015 đã có quy định rằng, diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, sẽ gồm cả phần diện tích ban công, lô gia (nếu có), diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, và không tính diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ, tường phân chia các căn hộ, hộp diện tích tường bao ngôi nhà.
Diện tích ban công sẽ được tính gồm cả toàn bộ diện tích sàn; nếu như ban công có phần diện tích tường chung thì sẽ tính từ mép trong của tường chung.
Theo Khoản 3 Điều 9 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, phía Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cần ghi rõ trong giấy chứng nhận loại và cấp nhà ở theo pháp luật về xây dựng cũng như quy định của luật này, nếu như là căn hộ chung cư thì sẽ phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và phần diện tích sàn xây dựng.
Do đó, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cần thể hiện được cả diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ.