Hỏi: Hiện tôi đang có nhu cầu mua một mảnh đất ở đã có sổ đỏ với diện tích 150m2. Xin luật sư cho biết, tôi cần làm những thủ tục gì, nộp thuế phí như thế nào và nộp ở đâu?
Chân thành cảm ơn!
phuongbui.vt@...
Trước hết, cần phải xác minh mảnh đất có đủ điều kiện chuyển nhượng theo
quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Trước tiên, bạn cần xác minh mảnh đất đó có đủ điều kiện được chuyển nhượng không theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013. Cụ thể là, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; không bị kê biên quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án; đất không có tranh chấp và trong thời hạn sử dụng đất.
Các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần làm:
+ Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương có đất (theo Điều 42 Luật Công chứng 2014) hay bạn có thể chứng thực tại UBND xã (theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).
+ Sau đó, nộp hồ sơ đăng ký biến động để đổi tên người sử dụng đất tại bộ phận một cửa. Trường hợp địa phương không có bộ phận một cửa thì gửi hồ sơ cho văn phòng đăng ký đất đai. Tại các nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hay gửi cho UBND cấp xã (theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Các loại giấy tờ cần có trong hồ sơ đăng ký biến động gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 09/Đk ban hành kèm thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
+ Đơn đề nghị cấp lại và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 10/ĐK);
+ Quyết định về việc gia hạn sử dụng đất của UBND (Mẫu số 13/ĐK);
+ Thông báo về việc chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính (Mẫu số 12/ĐK).
Nghĩa vụ tài chính mà bạn phải thực hiện khi mua đất:
Sở Tài nguyên - Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên - Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin địa chính cho cơ quan thuế đối với các trường hợp có đủ điều kiện cũng như phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành. Theo đó, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất theo quy định của pháp luật trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được số liệu địa chính.
Đối với lệ phí trước bạ, Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC và Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP quy định, tỷ lệ phần trăm lệ phí trước bạ đất là 0,5%, đồng thời giá đất tính phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà đất do UBND TP, tỉnh ban hành. Bạn phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được nhận Giấy chứng nhận tại nơi đã nộp hồ sơ trong thời hạn không quá 5 ngày.
Luật sư Lê Thị Phương Uyên
(Công ty luật TNHH Đất Luật)